Ihr eigenes Heim in der Südeifel - für kleines Geld!

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein bezahlbares Haus mit viel Wohnfläche und ruhiger Lage?
Dann werden Sie dieses Haus mögen. In einer ruhigen Anliegerstraße in der Stadt Neuerburg bieten wir dieses Einfamilienhaus mit rund 145 m² Wohnfläche zum Kauf an.

Das Haus wurde ursprünglich vor 1900 erbaut und von den aktuellen Eigentümern in den Jahren 1990 bis 1993 renoviert. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Hinter dem Haus ist eine überdachte Terrasse mit offenem Kamin und der Garten neben dem Haus wurde bis vor einigen Jahren als Nutzgarten bewirtschaftet. Das Grundstück hat eine Fläche von 941 m² und läuft hängig von der Burg Neuerburg in den Ort.

Sie betreten das Haus über den Flur und im Erdgeschoß gibt es die Küche mit Einbauküche und Abstellraum sowie das Esszimmer mit Zugang zum Kriechkeller und ein Gäste WC. Über die gut begehbare Wendeltreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss und ins ausgebaute Dachgeschoss. Im 1. Obergeschoss sind das Bad mit Wanne sowie ein Schlafzimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum angebauten „Wintergarten“ befindet sich ebenfalls hier und Sie kommen von dort auf die geschützte Terrasse.

Im Dachgeschoss ist ein großzügiges Büro, ein Duschbad und 2 weitere Schlafzimmer. Auch von hier gibt es einen Zugang zur Terrasse.

Links angebaut an das Haus ist der Heizungsraum + Tankraum mit Abstellfläche und eine Garage. Neben der Garage ist der Zugang zum Gartengrundstück.

Ihnen gefällt dieses Haus? Dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute. Wir freuen uns auf Sie.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 941 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Neuerburg hat ca. 1.800 Einwohner und befindet sich in idyllischer Lage mit waldreicher Umgebung nahe der luxemburgischen Grenze im südlichen Teil der Westeifel. Rund um Neuerburg erstrecken sich eine ganze Reihe von gut ausgeschilderten Wanderwegen durch schöne Mischwälder und entlang an Wiesen und Äckern. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freibad und Handwerksbetriebe sind im Ort vorhanden. Die Autobahn ist nördlich von Bitburg ca. 30 Min. von Neuerburg entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 351.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4526