BERK Immobilien - 360° Rundgang - hell, modern und energieeffizient - Reihenendhaus in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
BERK Immobilien präsentiert dieses lichtdurchflutete Reihenendhaus in einer begehrten Lage von Stockstadt. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 auf einem etwa 751 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet, gemeinsam mit zwei weiteren Hausteilen.

Ursprünglich war ein Carport gemäß der Baugenehmigung geplant, aber stattdessen wurde dieser Bereich als Gartenfläche genutzt, und somit wurde kein Carport gebaut. Das massiv gebaute Haus besteht aus Kalksandstein und eignet sich ideal für junge Familien mit bis zu drei Kindern. Es bietet jedoch auch für berufstätige Paare zahlreiche Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume, die sich perfekt als "Home-Office" nutzen lassen.

Die Beheizung des energieeffizienten Hauses erfolgt über eine zentral betriebene 9 KW Wasser-Wasser-Wärmepumpe. Die Außenwände sind mit einem 160 mm starken Wärmedämmverbundsystem isoliert, was dem Gebäude eine hohe Energieeffizienz verleiht und zu geringen Heizkosten führt. Die aktiv gesteuerte Lüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima im gesamten Wohnhaus.

Die Wohnfläche von etwa 99 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit Garderobe, Flur, Badezimmer, großem Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche und Wäschekammer.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Durchgang zu einem zusätzlichen Kinderzimmer genutzt werden kann. Die flexible Raumaufteilung im Obergeschoss ermöglicht verschiedene Gestaltungsoptionen durch die Knauf-Leichtbau-Wände.

Zum Haus gehören PKW-Stellplätze sowie eine gemeinschaftlich genutzte "Fahrradgarage".
Die Terrasse und der pflegeleichte Garten bieten ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung an der frischen Luft.
Das Objekt steht derzeit leer und ist somit bezugsfertig.

** 360°-Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/iKoT **

# Ausstattung
++ ruhige Wohnlage
++ gepflegter Gesamtzustand
++ viel Platz für die junge Familie (bis zu 4 Schlafzimmer)
++ Terrasse
++ kleiner Garten
++ energieeffizientes Haus
++ Fußbodenheizung im gesamten Haus
++ PKW-Stellplätze (inkl.)
++ gute Anbindungen + Infrastruktur

** 360°-Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/iKoT **

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 250,33 m²
Vermietbare Fläche: ca. 99,46 m²
Nutzfläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
Ihre Traumimmobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Stockstadt.

Stockstadt verfügt eine hervorragende Infrastruktur. Mehrere Haus- und Zahnärzte, Apotheken, Banken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im weiteren Umfeld schnell erreichbar. Eine Tierarztpraxis befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Ein großes Bildungsangebot wie z.B. Realschulen, Gymnasien und eine Hochschule finden Sis in der nahe gelegenen Kreisstadt Aschaffenburg.
Per Bahnlinie haben Sie Anschluss in Richtung Aschaffenburg und Darmstadt.

Stockstadt bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Nähere Informationen hierzu finden Sie auf dem Portal der Marktgemeinde. Verschiedene Naherholungsgebiete wie z.B. Schönbusch, Odenwald und Spessart sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Als Industriegemeinde befindet sich Stockstadt in einer zentralen Lage mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung an das überörtliche Verkehrswegenetz (A3, A45, B26, B469).

** 360°-Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/iKoT **Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 6 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 3,2 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
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HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 20.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-12-02
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1649-ck