BERK Immobilien - solide, gepflegt und zentral gelegen: ZFH mit Potenzial in Großkrotzenburg

# Objektbeschreibung
Eigennutz, Anlage oder Mehrgenerationenwohnen - alles ist möglich!
1930 in solider Massivbauweise errichtet, 1970 mit einem Anbau erweitert und seitdem stets gepflegt, freut sich dieses Zweifamilienhaus auf seine neue Eigentümer.
Zentral gelegen mit schönem Garten, zwei Garagen und teilunterkellert bietet das Haus alles, was man sich von einer soliden Immobilie wünscht. Weiterhin verfügt die Wohnung im Obergeschoss über einen großzügigen Balkon mit Südausrichtung

Noch sind die beiden Wohnungen vermietet, werden jedoch zeitnah (im Laufe des Sommers) frei und sind dann direkt bezugsfertig. Beide Wohnungen sind zählertechnisch getrennt.

[ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

# Ausstattung
Die Raumaufteilung der beiden Wohnungen gestaltet sich wie folgt:

ERDGESCHOSS - ca.70m²
+ Flur in L-Form
+ Küche mit Essecke
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer (aus den 90ern mit Badewanne)
+ Abstellbereich
+ Kinderzimmer/Büro
Bei der Erdgeschosswohnung wäre eine Erweiterung um ein weiteres vollwertiges Zimmer (ca. 17 m²) möglich, da sich hinter dem Kinderzimmer/Büro ein Außengebäude befindet, das mit der Wohnung verbunden werden könnte (Wanddurchbruch schon vorbereitet).

OBERGESCHOSS - ca. 93m²
+ Flur
+ Küche mit Essecke
+ Kinderzimmer
+ Schlafzimmer
+ Wohn-Esszimmer als Durchgangszimmer
+ separates WC
+ Badezimmer mit . . .
[ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 536 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt zentral, sodass Kindergarten, Grundschule & Gymnasium sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar sind.
Wer sich gerne in der Natur aufhält, findet Erholung im nahe gelegenen Niederwald oder dem Badesee "Strandbad Spessartblick".

Großkrotzenburg bietet neben einer eigenständigen Infrastruktur die Nähe zu sowohl dem bayerischen Aschaffenburger Raum als auch dem hessischen Hanau und Frankfurt. Alles ist durch die gute Autobahnanbindung schnell zu erreichen.

Berufspendler können den Bahnhof mit Anbindungen Richtung Hanau oder Aschaffenburg in zehn Gehminuten erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 8,4 km
Gymnasium 1,2 km
Autobahn 1,6 km
Zentrum 0,4 km

# Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 273.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-07-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1657-sp