Repräsentatives Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung an die A9

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060343

Wenn Sie sich ein ruhiges Zuhause unweit von Ingolstadt wünschen, das Ihnen neben Ruhe und viel Natur, im Innen- wie Außenbereich viel Platz zum Wohlfühlen bietet, ist die hier präsentierte Immobilie die ideale Wahl für Sie. Der Standort überzeugt besonders durch seine ruhige Feldrandlage und dennoch gute Anbindung an die A9. Hier locken Entspannung und ausführliche Spaziergänge durch die Natur.

Die etwa 271,6 m² Wohnfläche sind mit 6 Zimmer und 4 Schlafzimmer auf 2 Etagen für Paare und Familien ideal aufgeteilt. Zum Grundriss des Objektes gehören außerdem 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gästebad mit Dusche. Ein besonders edles Detail im Hausinneren ist neben der Fußbodenheizung, der Natursteinboden und der wassergeführte Kamin.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank eines Balkons sowie des ca. 904 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Ein herausragendes Merkmal ist hier der große, abgezäunte Südgarten samt Terrasse, der mit seiner beeindruckenden Weite und Grünfläche begeistert. Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Keller mit Partyraum und Bar sowie Vorbereitung für Sauna und Bad. Zudem sind der Immobilie 2 Freistellplätze und eine Doppelgarage zugehörig, die das Angebot vervollständigen.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung in Feldrandlage, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße
+ Erholung pur: Süd-Garten mit überdachter Terrasse - Süd-Balkon
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche einen Kaminofen, Granitboden und eine Fußbodenheizung umfasst
+ Doppelgarage und 2 Freistellplätze
+ Partykeller mit Bar und separater Küche
+ vorbereitet für Sauna mit Bad im Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 2.684,09 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 439,37 m²
Grundstücksfläche: ca. 904 m²
Nutzfläche: ca. 167,77 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige und naturnahe Feldrandlage in einem Ortsteil von Beilngries begeistert vor allem Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einige Schulen in 6 km bis 9 km Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle ca. 300 m, Autobahn A9 ca. 5 km entfernt

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Pelletheizung
Endenergiebedarf: 132.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 54deb2748d