Familientraum in Paulushofen: Sofort bezugsfertiges Einfamilienhaus mit Pool

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049049

Sie suchen Ihre Wohlfühloase? Durch die Kombination neuwertiger Ausstattungsdetails des freistehenden Einfamilienhaus mit einem großen Außenbereich inkl. Pool, werden sich Paare und Familien in dem Wohntraum mit ca. 265 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Beilngries sicher wohlfühlen.

Die 1972 erbaute Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und befindet sich in sehr gutem Allgemeinzustand, der durch die hochwertige und Architektur betreute Sanierung ein sofortiges Einziehen und Wohlfühlen verspricht. Im Inneren erwartet Sie im Erdgeschoss ein Open-Living-Konzept mit einer gelungenen Kombination aus Kochen, Wohnen und Essen. Eine hochwertige Wohnküche mit Kücheninsel sowie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich und ein gemütlicher Kamin verleihen der Immobilie ein besonderes Wohnambiente, das von dem Panorama-Blick in den Garten und durch die freiliegenden Holzbalken noch unterstrichen wird. 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen das Erdgeschoss. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in die schöne Galerie, die sich ideal als Büroraum nutzen lässt sowie in ein weiteres Schlafzimmer mit einem Bad. 2 sonnige Balkone mit Blick auf Ihr ca. 1.156 m² großes Grundstück und Blick Richtung Süden vervollständigen das Obergeschoss. Zudem verfügt die Immobilie im Keller über eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die sich ideal bspw. nach einer individuellen Gestaltung für eine private Nutzung oder zum Vermieten eignet. Auf dem Grundstück ließe sich zudem ein weiteres Haus bauen, da es sich um Bauland handelt.

Erholung von der Hektik des Alltags verheißt zudem die sonnige Terrasse, von der Sie ebenfalls eine tolle Aussicht auf den Garten genießen und die Seele baumeln lassen können. Der Keller des Hauses hält zusätzlichen Stauraum bereit und beheizt wird die Immobilie mit Öl und alternativ Holz (umstellbar). Ein weiteres Plus der Immobilie ist ein zur Straßenfront gemauerter, unterirdischer Schacht mit Förderband, der komfortabel nicht nur Holz in den Keller befördert. Eine Doppelgarage bietet Platz für Ihre Pkw.

# Ausstattung
+ Neues Dach, neue Böden, neue Bäder
+ Hochwertig komplett saniertes Haus (Architektur betreute Kernsanierung inkl. neuer Elektrik)
+ Stilvolle Schreinerküche im Wert von über ca. 40.000 €
+ 2 Heizungen, Holz und Öl
+ Gut angebunden in alle Richtungen
+ Großer Garten mit Terrasse und Pool (Sommer & Winter durch Solar)
+ Großer Keller mit Einliegerwohnung mit separatem Eingang (individuell gestaltbar)
+ Mit zusätzl. Baugrundstück (eigene Zufahrt mögl.)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.495,31 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 348,74 m²
Grundstücksfläche: ca. 1156,19 m²
Nutzfläche: ca. 154,48 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen im Altmühltal: Das attraktive Wohnhaus befindet sich in idyllischer und zugleich bestens angebundener Lage von Beilngries, einem anerkannten Erholungsort im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Etwa 3 km vom Stadtzentrum entfernt bietet die Wohnlage eine ruhige und familienfreundliche Wohnumgebung mit schneller Erreichbarkeit der Großstädte Nürnberg, Regensburg und Ingolstadt.

Das Stadtzentrum ist mit dem Pkw in ca. 5 Minuten zu erreichen. Verschiedene Nahversorger, Apotheken, Arztpraxen und Banken sowie Restaurants und Cafés garantieren hier eine hohe Wohnqualität. Abgerundet wird das Angebot durch das beliebte Freibad Beilngries und auch die Ufer der Altmühl oder des nahen Main-Donau-Kanals laden in kurzer Distanz zur Erholung ein.

Über eine Bushaltestelle in nur ca. 350 m Entfernung besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Durch die nahe gelegene Auffahrt auf die B299 und die in ca. 10 Fahrminuten erreichbare Autobahn 9 ist zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Auf diese Weise sind z.B. das Zentrum von Ingolstadt in ca. 30 Minuten und die Nürnberger Innenstadt in etwa einer Stunde erreichbar.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Pelletheizung
Endenergiebedarf: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 0e7356b6d6