REPRÄSENTATIVE VILLA IN ABSOLUT RUHIGER UND IDYLLISCHER WALDLAGE!
350.000 €
- Wohnfläche 206 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.064 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1967
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Falls Sie ein einzigartiges Haus mitten in der Natur suchen, haben Sie es hier vielleicht gefunden. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Liebhaberobjekt, welches eine besondere Atmosphäre hat.
Die Immobilie wurde in einen Hang hinein gebaut und auf insgesamt drei Ebenen verteilt (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Das Erdgeschoss liegt circa drei Meter über dem Straßenniveau und wird über einen geschwungenen Treppenaufgang erreicht. Im Erdgeschoss befinden sich diverse Nutzräume, die Diele und das Treppenhaus, welches zum Obergeschoss des Hauses führt. Das Obergeschoss der Immobilie enthält eine offene Küche, verbunden mit einem halboffenen Wohnzimmer. Vor diesem Wohn- und Küchenbereich erstreckt sich ein Balkon über die volle Länge des Gebäudes.
Durch die großen Fensterflächen an der Südseite des Gebäudes kommt sehr viel Licht in den Wohn- und Küchenbereich, sodass dieser Bereich des Gebäudes einen galerieähnlichen Charakter hat.
Hauptschlafzimmer und Hauptbadezimmer befinden sich ebenfalls im Obergeschoss und runden somit den Wohnbereich des Obergeschosses auf einer Ebenen ab. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Wohnräume und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Sollten Sie Interesse an dieser interessanten Immobilie haben, können Sie gerne
mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
# Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist absolut hochwertig und lässt keine Wünsche mehr
offen. Die nachstehenden aufgeführten Modernisierungen wurden erst vor wenigen Jahren aufwendig und sehr ansprechend durchgeführt.
Liste der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen:
-Wohnzimmer: Neue Fenster und Türen, Boden neu mit Parkett, neue Bulthaupt Küche, neue Heizkörper, Strom und Wasserleitungen neu.
-Badezimmer unten: neuer Boden und Wände, neue Toilette, Dusche und Waschbecken, neue Strom und Wasserleitungen, neues Fenster, Heizkörper neu.
-Schlafzimmer unten: neuer Boden, neue Außentür, neuer Heizkörper.
-1e Etage: Dachdämmung, neue Heizkörper, 2 neue Fenster. Neues Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Heizkörper.
Erschließung:
Das Grundstück ist vollerschlossen, alle Erschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Die Internetverbindung ist hervorragend und für evtl. Home-Office bestens geeignet.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Juni - Juli 2023
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. der gesetzl. Mwst. fällig.
Grundstücksfläche: ca. 1064 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,25 m²
Kellerfläche: ca. 131 m²
# Lagebeschreibung
Die Infrastruktur von Schleiden ist hervorragend. Schleiden ist eine Schulstadt mit 2 Gymnasien, Real-, Grund- und Sonderschule sowie Kindergarten. Die ärztliche Versorgung ist jederzeit durch die vielen niedergelassenen Ärzte sowie durch das Krankenhaus in Schleiden, welches einen guten Ruf genießt, gewährleistet. Schleiden hat gemütliche Cafes, Restaurants, Banken sowie ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der hier sowie in der näheren Umgebung. Die Stadt Schleiden liegt im Herzen des Naturparks Nordeifel. Viele schöne Wander- oder Spazierwege bieten für jeden Geschmack etwas.
# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 191.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.04.2023
Gültig bis: 10.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: H23-373#uCSxd
Rechtliche Angaben
Impressum
Immobilien Günter Wolter
Büro: Bahnhofstrasse 28
53925 Kall
Telefon: 02441 - 778 390
F a x : 02441 - 778 554
E-Mail-Adresse: immobilien@guenterwolter.de
Günter Wolter ist alleiniger Inhaber der auf dieser Website erhobenen Informationen. Ich erhebe nur Informationen, die mir helfen, den Service für Sie zu verbessern. Die Informationen werden in keinster Weise an andere weitergegeben, außer, wenn ich Maklerkollegen im Rahmen des Gemeinschaftsgeschäftes einschalte, um so schneller Ihre Wünsche realisieren zu können.
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 6 MDStV: Günter Wolter
Amtsgericht Schleiden USt-IdNr. (EU) DE 122 52 3803
Genehmigung nach § 34 c GewO vorhanden.
Aufsichtsbehörde Kreisverwaltung Euskirchen,
Jülicher Ring 32, 53879 Euskirchen
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 02. 01. 1991
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte.
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausländischen. Investmentfonds zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Verbandsmitgliedschaft:
Immobilienverband
Deutschland IVD
Verband der Immobilienberater,Makler,Verwalter und Sachverständigen
Region West e.V.
Von-Werth-Straße 57
50670 Köln
Tel. 0221 - 95 14 97 -0
e-mail: info@ivd-west.net
Rechtliche Hinweise:
Haftungsausschluss nach § 5 TDG
Inhalt des Onlineangebotes
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