Moderner Bungalow im Nationalpark Eifel - Ein Zuhause für alle Lebensphasen -
325.000 €
- Wohnfläche 117 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 782 m²
- Haustyp Bungalow
- Etagen 1
- Baujahr 2009
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Suchen Sie eine barrierefreie und komfortable Immobilie, die Ihnen ein angenehmes Wohnen bis ins hohe Alter ermöglicht? Dann könnte dieser moderne Bungalow im Nationalpark Eifel genau das Richtige für Sie sein.
Der Bungalow wurde mit Blick auf Komfort und Barrierefreiheit konzipiert, sodass ein bequemes Wohnen auch im Alter gewährleistet ist. Doch nicht nur für Einzelpersonen, auch für Familien mit drei oder vier Mitgliedern bietet dieser Bungalow optimale Bedingungen. Dank eines intelligenten Grundrissdesigns kann bei Bedarf schnell zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, um genügend Platz für alle Bewohner zu schaffen. Zudem wurde die Immobilie mit hochwertigen Materialien erbaut und erfüllt höchste Standards in puncto Energieeffizienz, um den klimatischen Herausforderungen unserer Zeit gewachsen zu sein.
In ausgezeichnetem Zustand befindlich, bedarf diese Immobilie keiner Sanierungsarbeiten und steht einem direkten Einzug nichts im Wege. Solche Immobilien werden nur selten angeboten und erfreuen sich daher großer Beliebtheit. Wenn Sie interessiert sind, zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst ein Bild zu machen.
# Ausstattung
Mobiliar und Küche:
Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Sie wurde maßgefertigt und besteht aus hochwertigen Materialien und Geräten. Die Elektrogeräte stammen größtenteils von dem renommierten Hersteller Miele. Die Küche befindet sich in einem gepflegten und einwandfreien Zustand.
Bauweise:
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, und besteht somit aus aus robusten und langlebigen Materialien. Das hochwertige, selbsttragende Walmdach ermöglicht eine flexible Gestaltung des Grundrisses, da sämtliche Innenwände nach Bedarf versetzt werden können.
Dacheindeckung:
Das moderne Walmdach ist mit hochwertigen Ziegeln eingedeckt und wurde als selbsttragende Konstruktion errichtet. Besonders die effektive Dämmung trägt zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei.
Fassade:
Das Gebäude verfügt bereits über einen modernen Wandaufbau mit massiv gemauerten Außenwänden, Dämmung und vollständiger Verputzung der Fassade. Hierdurch ist bereits eine gute Energieeffizienz gewährleistet, sodass der Baukörper nachhaltig gut gedämmt ist und in den kommenden Jahren keinerlei Modernisierungen erfordert.
Fenster:
Alle Fenster und Fenstertüren sind bereits mit dreifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und befinden sich somit auf dem neuesten Stand der Technik. Zusätzlich verfügen Fenster und Fenstertüren bereits über eine mehrfach Pilzkopfverriegelung, wodurch eine effektive Einbruchsicherheit gewährleistet ist. Darüber hinaus sind alle Elemente mit Rolläden versehen.
Heizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen durch eine Gas-Zentralheizung von Wolf aus dem Jahr 2008. Dieses Heizungssystem zeichnet sich durch seine Robustheit und Langlebigkeit aus. Der gesamte Bungalow ist mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet, was nicht nur energieeffizient ist, sondern auch einen angenehmen Wohnkomfort bietet. Darüber hinaus befindet sich ein Holzofen im Wohnzimmer, der zur zusätzlichen Beheizung dient.
Garage:
Die moderne Garage ist bereits isoliert und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Wasseranschluss mit Waschbecken, eine umfassende Elektrifizierung mit ausreichend vielen Steckdosen sowie ein elektrisch betriebenes Rolltor. Dank ihrer Geräumigkeit und Größe bietet sie Platz für bis zu zwei PKW.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Ende 2024
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. der gesetzl. Mwst. fällig.
Grundstücksfläche: ca. 782 m²
# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen im Herzen des Nationalparks Eifel. Morsbach ist ein Ortsteil von Schleiden. Am westlichen Ortsrand entspringt der gleichnamige Morsbach, welcher in nördlicher Richtung verläuft und in die Urfttalsperre mündet. Im Ort wohnen etwas über 330 Personen. Ein reges Vereinsleben verbindet Morsbach mit dem Nachbarort Herhahn, hier ist auch der nächste Kindergarten. Bis zur Grundschule in Dreiborn sind es ca. 3 km. Die Infrastruktur von Schleiden ist hervorragend. als Schulstadt befinden sich hier 2 Gymnasien, Real-, Grund- und Hauptschule, Kindergarten, Freischwimmbad, Tennis uäm.. Die ärztliche Versorgung ist jederzeit durch die vielen niedergelassenen Ärzte sowie durch das Krankenhaus in Schleiden, welches einen guten Ruf genießt, gewährleistet. Schleiden wie auch Gemünd hat gemütliche Cafes, Restaurants und Lokale. Für Einkäufe bietet Schleiden ein vielfältiges Angebot und dies ist alles in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadt Schleiden liegt im Herzen des Naturparks Nordeifel, und im Nationalpark Eifel in wald-, wasser- und feldreicher Flur. Viele schöne Wander- oder Spazierwege bieten für jeden Geschmack etwas.
# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie in unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 41.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 10.04.2024
Gültig bis: 09.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: H24-423#uCSxd
Rechtliche Angaben
Impressum
Immobilien Günter Wolter
Büro: Bahnhofstrasse 28
53925 Kall
Telefon: 02441 - 778 390
F a x : 02441 - 778 554
E-Mail-Adresse: immobilien@guenterwolter.de
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Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 6 MDStV: Günter Wolter
Amtsgericht Schleiden USt-IdNr. (EU) DE 122 52 3803
Genehmigung nach § 34 c GewO vorhanden.
Aufsichtsbehörde Kreisverwaltung Euskirchen,
Jülicher Ring 32, 53879 Euskirchen
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 02. 01. 1991
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte.
Weiterhin:
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Verbandsmitgliedschaft:
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Deutschland IVD
Verband der Immobilienberater,Makler,Verwalter und Sachverständigen
Region West e.V.
Von-Werth-Straße 57
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Tel. 0221 - 95 14 97 -0
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