Repräsentative Immobilie:vermietete Praxis und großzügige Wohnung auf 2 Etagen.Sauna,Pool,Balkone

# Objektbeschreibung
Vorweg zur Info: Die sich im Objekt befindliche Arztpraxis bleibt weiterhin geöffnet

Dieses repräsentative und charmante Objekt aus den 70ern mit einer Wohnfläche von ca. 249 m² wurde im Jahr 1972 massiv gebaut und befindet sich in einer sehr beliebten ruhigen Wohn- und Geschäftsgegend.

Das Erdgeschoss wird auf ca. 168 m² mit seinen diversen Behandlungsräumen, Empfang, Wartezimmer, Pausenraum und sanitäre Anlage als Praxis genutzt und soll in den nächsten Jahren auch noch fest vermietet bleiben, selbstverständlich zugänglich durch separaten Eingang. Modalitäten des Mietvertrages sind bei Kaufinteresse zu besprechen.

Die Wohnung über zwei Etagen lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die ca.250 m² teilen sich wie folgt auf. Im 1 OG ist die helle Diele mit dem gemütlichen Kaminbereich schon das erste Highlight, wenn man die Wohnung betritt, von ihr aus gelangt man durch ein PanoramaSchiebeelement nach draußen auf die teilweise überdachte große Terrasse. Weiterhin verfügt diese Etage einen großzügigen, lichtdurchfluteten und in ineinander übergehende Wohn- und Essbereich. Anschließend gelangt man vom Esszimmer oder vom Flur aus in die Küche mit Einbauküche und den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom Flur geht es auch noch in einen kleinen Abstellraum, ein Arbeitszimmer und in das Gäste-WC.

Über die massive Holztreppe gelangt man in das überwiegend ausgebaute Dachgeschoss. Vom Flur sind alle Zimmer zu erreichen. Es verfügt über ein kleines Zimmer, zwei großzügigen Schlafzimmer mit jeweils einen Zugang zum Balkon mit Wallblick, ein Ankleidezimmer, zwei große Badezimmer, eins davon mit Badewanne, Dusche und Bidet und eins mit Dusche. Weiterhin gibt es noch einen nicht ausgebauten Dachbodenraum der sich als Abstellmöglichkeit eignet.

Im ebenfalls ca. 168 m² großen Keller finden neben diversen Abstellräumen und ein Partyraum, eine Sauna und ein Schwimmbad (momentan stillgelegt) ihren Platz.

Die Massivbauweise und der gepflegte Zustand des Gebäudes machen es zu einem attraktiven Zuhause. Auf dem 685 m² großen Grundstück stehen 2 Parkplätze und eine große Garage zur Verfügung.

Das Objekt eignet sich sowohl als Eigenheim als auch als Investitionsobjekt. Die ruhige Lage, die großzügigen Räumlichkeiten und die gute Ausstattung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. (3.570,00 Euro Provisionspauschale bei Kaufpreisen unter 50.000,00 Euro) verdient und fällig 14 Tage nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 685 m²
Kellerfläche: ca. 168 m²
Nutzfläche: ca. 168 m²

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Vermieter. Die Firma SR-Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 204.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.06.2025
Gültig bis: 04.06.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6327#3h26I