Charmante Villa mit Einliegerwohnung und Gewerbeeinheit in beliebter Wohnlage von Helmstedt

# Objektbeschreibung
Toplage - Repräsentativ, individuell, großzügig, lichtdurchflutet ... das sind wohl die prägnantesten Eigenschaften dieses Anwesens in Helmstedt´s Villenviertel Nummer eins mit Innenstadtnähe.

Hier hat der Bauherr um 1929 auf dem ca. 704 m² großen Grundstück eine großartige und voll unterkellerte Villa mit einer Gesamtwohnfläche von knapp ca. 400 m², Massivbauweise errichtet.
Dieses Objekt bietet aufgrund der separaten Wohneinheiten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – z.B. die Villa mit 183 m² privat nutzen, die Einliegerwohnung mit 98 m² im Obergeschoss sowie die 116 m² große ehemalige Arztpraxis vermieten. Lassen Sie Ihrer Fantasie diesbezüglich freien Lauf.

Im Erdgeschoss des 1965 sanierten Altbaus befinden sich drei durch große Fenster lichtdurchflutete Räume: Ess-, Herren- sowie Wohnzimmer mit Erker. Die Räume sind durch innenliegende mit Glaseinsätzen versehene Holzschiebetüren trennbar. Großzügig hohe Decken verleihen ein Wohlfühlambiente. Vom ehemaligen Herrenzimmer gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten
Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste WC, eine Küche mit kleiner Vorratskammer und der Zugang zum Keller.

Die repräsentativ breite Holztreppe führt ins Obergeschoss mit insgesamt vier Schlafzimmern, teilweise mit Waschbecken, Nischen und Wand- oder Einbauschränken, einem Badezimmer mit Dusche & Badewanne (in 2014 erneuert) als auch der Aufgang zum Dachboden. Dieser ist nicht ausgebaut, beherbergt aber eine süße mit Dachbodenkammer einer ca. 200 m² großen Grundfläche.
Die Decke zum Dachboden ist gedämmt und das Dach im Übrigen erst ca. 10 Jahre alt.

Im 1960 erstellten Anbau befindet sich im EG die ehemalige Arztpraxis mit sechs Räumen, die unterschiedlich genutzt werden können, da in fast allen ein Waschbecken verfügbar ist. Ein WC ist ebenfalls vorhanden
- ein Umbau in eine repräsentative Wohnung mit 116 m² wäre daher unproblematisch machbar.
Die darüber liegende Wohnung mit 98m² ist ausgestattet mit einem Bad mit Dusche, einer Küche, zwei Schlaf-, einem Wohnzimmer mit Zugang zu einem separat beheizten Wintergarten sowie einem großen Balkon mit Markise.

Die beiden Gebäudeteile Alt-und Neubau sind durch einen Flur getrennt aber durch Türen miteinander verbunden.

Der Keller mit einer Nutzfläche von 225 m² und einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m hat zahlreiche Räume, die für Lagerung, Vorrat, Hobby, Fitness, Party, Werken etc. genutzt werden können.
Im Heizungsraum ist die Weishaupt Gaszentralheizung untergebracht.
Zudem gibt es einen Wäschekeller mit diversen Wasser- / Abwasseranschlüssen, Waschbecken und dem Ausgang in den Garten.
Die ebenfalls im Keller befindliche ca. 42 m² großen Tiefgarage hat Platz für mindestens zwei PKW.

Eine zusätzliche Garage und ein gepflegter Garten runden das Angebot sinnvoll ab.

Je nach Geschmack und Belieben kann die Villa gleich bezogen oder eben erst einmal modernisiert und renoviert werden. Hier schon angemerkt: nichts ist so ehrlich wie der persönliche Eindruck.

Es sind ganz sicher Fragen offengeblieben, wir haben Sie neugierig gemacht oder Sie haben vielleicht schon ziemlich genaue Vorstellung, was Sie mit einem solch tollen Objekt anstellen ... um eine Besichtigung, bei der Sie diese besondere Immobilie auf sich wirken lassen können, kommen Sie nicht herum. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 704 m²
Kellerfläche: ca. 225 m²

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Vermieter. Die Firma SR-Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 266.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.03.2023
Gültig bis: 13.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Letzte Modernisierung: Dach 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6306#3h26I