Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Hutthurm

# Objektbeschreibung
Baujahr: ca. 1955, Anbau: ca. 1964, Bauweise: Massiv, Zwischendecken: Balkenlager, Bedachung: Ziegel, teilweise Eternit, Fenster: Holz, Baujahr: 1994, jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen, Treppe: Massiv, mit PVC, Beheizung: mittels Öl-Zentralheizung Baujahr. 1991, Wohnfläche: ca. 160 m², Grund: ca. 572 m².

# Ausstattung
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche, Speise, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/WC/Waschmaschinenanschluss, Diele.
Obergeschoss: Wohnküche, Ausgang zum Balkon, Bad/Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss, Kinderzimmer mit Abstellraum, Wohnzimmer mit Parkett, Schlafzimmer, Diele.
Dachgeschoss: hier befindet sich ein kleiner Speicherraum.
Kellergeschoss: die Immobilie ist teilunterkellert, bestehend aus Kellerraum, weiterer Kellerraum beheizt mit ebenerdigen Ausgang, Heizraum mit Siegerheizung, Bj. 1991 und Tanks 3 x 1.500 Liter, Abstellraum. Die Kellerräume weisen Feuchtschäden auf.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Auf dem Grundstück befinden sich noch Dienstbarkeiten für das Nachbargrundstück. Diese Dienstbarkeiten sind aus den 60er Jahren und dürften sich in der Natur erledigt haben. Auch die Baubeschränkung für den Freistaat Bayern aus dem Jahre 1964, dürfte sich überholt haben. Eine Erdgasleitung befindet sich in Straße vor der Immobilie.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen, sowie ein Schuppen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Grundstücksfläche: ca. 572 m²

# Lagebeschreibung
In einer ruhigen sonnigen Siedlungslage, mit der guten Anbindung zum Zentrum von Hutthurm, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Gemeinde Hutthurm bietet alles für den täglichen Bedarf. Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten und diese können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden.

# Sonstiges
Nutzung:

Die Immobilie wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und soll diesem noch ca. 6 Monate nach der Verbriefung zur Verfügung stehen. Eine Wohnung könnte bereits genutzt werden. Die Miete wäre mit ca. 400,- Euro zu vereinbaren.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 469,91 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1955, Baujahr Anlagentechnik: 1991
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 285.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 469.91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-09-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: H10222