Reihenend-Bungalow – 3 bis 4 Zimmer – ideal für Ehepaar - in Passau-Rittsteig

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus-Bungalow in Bauhaus-Stil, erbaut 1965. Betritt man das Haus befindet man sich in einem Windfang/Diele. Von hier aus zu begehen sind das Gäste-WC und ein Abstellraum. Herzstück des Hauses ist der Hauptwohnbereich, bestehend aus einem Essplatz, dem Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse und einer abgetrennten Küche. Gut vorstellen könnte man sich auch die Zwischenwand der Küche zu entfernen und eine offene Küche zu installieren (keine Gewähr dafür, muss bautechnisch geprüft werden). Der Schlaftrakt ist abgetrennt, dieser besteht aus einem großzügigen Bad mit Eckwanne mit Whirlpoolfunktion, WC und Waschbecken. Das Bad wurde im Jahre 2016 erneuert. Weiter hier das Elternschlafzimmer, sowie ein drittes Zimmer mit zwei Eingangstüren und zwei Fenstern. Ggf. könnte dieses Zimmer durch Einbau einer Trennwand in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller ist vollständig gefliest. Hier zwei gut brauchbare Kellerräume teilweise mit Tageslicht und einer davon mit Außenaufgang in den Garten. Diese könnten auch als Hobbyräume verwendet werden. Weiter der Heizraum, der Tankraum, sowie offener Raum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Reihenendhaus - Bungalow

Baujahr: 1965, Renovierung: ab 2012

Wohnfläche: ca. 118 m²

Nutzfläche: ca. 70 m²

Etagen: EG, KG

Zimmer gesamt: 3

davon Schlafzimmer: 2

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Öl-Zentral

Endenergiebedarf: 260,55 kWh(m²a)

Effizienzklasse: H

Terrasse: Terrasse vom Wohnzimmer aus ebenerdig begehbar

Garage: Einzelgarage

Grundstück: 983 m²

Kaufpreis: 330.000, - €

# Ausstattung
Ab 2012 erfolgten verschiedene Renovierungsarbeiten im Haus wie folgt:

Bad: Bad neu 2016
Haustüre: neu 2013
Flachdach Folie + Kies: ein Teil erneuert 2015, der zweite Teil 2023
Keller: gefliest
Bodenbeläge: erneuert
Fenster + Rollos: erneuert

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Flachdach
- Heizung: Öl-Zentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Bodenbeläge: Vinylboden, Laminatboden
- Treppen: Betontreppe
- Innentüren: glatte weiße Holztüren
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Ausgang zur Terrasse, Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Bad, großer Schrankflur.

Keller:
Zwei Kellerräume, Heizraum, Tankraum, weiterer offener Raum.

Grundstück:

983 m², großteils Rasenbewuchs. Am Grundstück ist ein kleiner Teich angelegt. Außerdem gibt es noch ein Gartenhaus.

Garage: Einzelgarage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Grundstücksfläche: ca. 983 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Passau-Rittsteig, dort in absolut ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Bushaltestelle nur 3 Gehminuten entfernt mit bester Busanbindung. In Neustift und Heining Schule und Kindergarten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 4,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,6 km
Gymnasium 5,2 km
Flughafen 15,1 km
Fernbahnhof 1,7 km
Autobahn 1,4 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 5 km
Hauptschule 7,5 km

# Sonstiges
Die Lage ist ruhig. Eine direkte Zufahrt zum Haus ist nicht möglich. Der Zugang erfolgt über einen etwa 50 m langen Fußweg. Das Haus ist bezugsfrei nach Vereinbarung.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:260,55 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1965
Baujahr Anlagentechnik: 1991
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis:333.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 260.55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: H10260