Renovierungsbedürftige Rohdiamanten (11- Dachgeschosswohnungen)

# Objektbeschreibung
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (Anschrift, Rufnummer und E-Mail) berücksichtigen+++

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot, das Ihr Investment-Portfolio auf ein neues Niveau heben wird!
Dieses herausragende Objekt befindet sich an einem erstklassigen Standort in Hamburg-Harburg. Die technische Universität Hamburg ist nur 300m entfernt und ist somit sehr attraktiv für Studenten oder Mitarbeiter - eine wahre Schatztruhe für einen erfolgreichen Start in Ihre zukünftigen Geschäfte!

Bei diesem Projekt handelt es sich um einen Dachgeschoss-Ausbau bei dem 11 -1/2-Zimmer-Wohneinheiten mit potenziellen Loggien zur Verfügung stehen. Die Apartments verfügen über 29-55m² jeweils und die Gesamtfläche beläuft sich auf 460 m².
Aktueller Stand: Rohe Dachbodenflächen, vereinzelt ausgebaute Flächen (70er Jahre)

Eine gültige Baugenehmigung liegt vor. Der Ausbau kann gemäß dem KfW-Standard 55ee erfolgen, was einem potenziellen Käufer eine Förderung von bis zu 17% ermöglicht.

Die Statik für den Dachstuhl mit Gauben liegt bereits vor, was die Planungsphase erleichtert und den Bauablauf beschleunigen kann.

Unsere Architekturkostenschätzung für Gaubenausbau und Dachdämmung ist ebenfalls vorhanden. Ein Angebot für 3 Wärmepumpen inklusive Lüftung ist verfügbar, für ein effizientes dezentrales Heizsystem.

Die Teilungserklärung erlaubt den Eigentümern der Dachgeschosse, erst während des Ausbaus Nebenkosten zu tragen und Eingriffe ins Gemeinschaftseigentum vorzunehmen. Die Gemeinschaft erwägt eine energetische Sanierung des gesamten Hauses, was die Immobilie aufwertet.

Der Energieausweis gibt einen Wert von 173 kWh/(m²a), Klasse F, verbrauchsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Öl.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter 0176 30727781 ab.

Michael Ginzburg

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Harburg, südlich des Hamburger Stadtzentrums. Harburg ist ein lebendiger und historischer Stadtteil, der eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und traditionellem Charme bietet.

Die Verkehrsanbindung in Harburg ist ausgezeichnet. Die nächste S-Bahn-Station "Hamburg-Harburg" ist nur etwa 1 Kilometer entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof sowie zu anderen Stadtteilen. Die Autobahnen A7 und A1 sind ebenfalls leicht erreichbar, was für Pendler von großem Vorteil ist.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden Sie verschiedene Supermärkte und Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Der "Harburger Ring" mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist nur etwa 1 Kilometer entfernt.

Harburg bietet auch Möglichkeiten zur Naherholung. Der nahegelegene "Außenmühlenteich" und der "Harburger Stadtpark" sind ideale Orte für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Die Elbe mit ihren Uferpromenaden ist ebenfalls leicht erreichbar.

Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Schulen und Kindergärten in der Umgebung zur Verfügung. Die Bildungsinfrastruktur in Harburg ist gut ausgebaut und gewährleistet eine qualitativ hochwertige Ausbildung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 173 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6261271