Renoviertes Bauernhaus mit Scheune in Gersheim-Niedergailbach

Lage:
Wir bieten hier ein einseitig angebautes Bauernhaus mit einer ausbaufähigen Scheune und großem Garten in 66453 Gersheim-Niedergailbach an.

Die Gemeinde Gersheim ist ca. 2,5 km entfernt. Hier befinden sich Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte.

Objektbeschreibung:
Die ca. 136 qm Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss mit ca. 73 qm auf ein Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten, ein Gästezimmer, ein Wannenbad, den Hauswirtschaftsraum mit der Heizung und dem Flureingangsbereich.

Im Obergeschoss mit ca. 63 qm Wohnfläche befinden sich zwei große Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer sowie der Dielenbereich mit Zugang zum Dachboden.

Das Haus ist nicht unterkellert.
Die noch ausbaufähige Scheune mit ca. 162 qm und das Garten- bzw. Wiesengrundstück mit 1492 qm runden hier das Angebot ab.

Ausstattung:
Das in ca. 1848 erbaute Bauernhaus wurde ca. 2008 renoviert.
Das Haus erhielt eine neue Gas-Brennwerttherme mit Wasserspeicher, ein Wannenbad und weiße Kunsstofffenster. Ebenfalls wurde die Elektroinstallation incl. Sicherungskasten nebst Sicherungen erneuert.
Die Böden des Hauses haben teilweise noch alten Dielenboden. Die noch vorhandenen Dielenböden sowie die Geschosstreppe wurden abgeschliffen, aufgearbeitet und neu geölt. Außerdem gibt es noch einen Orginalfliesenboden im Flureingangsbereich des Erdgeschosses. Auch die Wände wurden komplett neu verputzt.
Die Einbauküche wird nicht mitverkauft.


Ein Energieausweis ist vorhanden:
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 312,10 kWh
- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am 17.02.2024
- gültig bis 17.02.2034
- Gas-Zentralheizung

Sonstiges:
Bitte beachten:
Käufercourtage 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis
genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese
Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an
die Immobilienmaklerin eine Käuferprovision in Höhe von 3,57%
zu bezahlen. Ich habe zur Kenntnis genommen, dass die
Immobilienmaklerin einen provisionspflichtigen Maklervertrag
mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen hat. (§656c
BGB).

IMMOBILIENKAUF IST VERTRAUENSSACHE!!!

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, die
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Grund teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage auch unbedingt Ihren
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Eine Kopie des Personalausweises/Reisepasses bzw. anderer
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Diese Kopie müssen wir vor einem Kaufabschluss bzw. bei der
ersten Besichtigung anfertigen.
Sobald alle Daten vorliegen, setzen wir uns umgehend mit Ihnen
in Verbindung.
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behandelt. Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom
Verkäufer und dienen lediglich einer ersten Information.
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Zwischenverkauf vorbehalten!