Renovierte Zwei-Zimmerwohnung mit Balkon, Einbauküche und Fahrstuhl in Wuppertal-Barmen!

# Objektbeschreibung
+++ Besuchen Sie unseren virtuellen 360 Grad Rundgang +++
https://tour.ogulo.com/uDyf

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung mit attraktivem Grundriss liegt in einer sehr ruhigen und grünen Einliegerstraße, geprägt durch kleine Mehrfamilienhäuser in Wuppertal-Barmen im zweiten Obergeschoss. Die WEG besteht aus insgesamt 22 Parteien. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand. Die Wohnung wurde 2020 modernisiert. Allerdings sind kleine Ausbesserungsarbeiten wie z.B neuer Wandanstrich notwendig.

Letzte Modernisierungsmaßnahmen:
+ Erneuerung des Daches 2012
+ Erneuerung der Fassade inkl. Wärmedämmung 2012
+ Erneuerung des Badezimmers 2020
+ Renovierung 2020
+ Erneuerung der Fahrstuhlanlage 2024

Auf einer Wohnfläche von ca. 58 m², die sich auf zwei Zimmer verteilen, gibt es genügend Platz zum Wohlfühlen. Der großräumige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia, ist freundlich hell gehalten und wird sich schnell zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt etablieren. Gemütliche Stunden sind hier vorprogrammiert, denn die Kombination aus Platz und Sonnenstrahlen weißt gekonnt zu überzeugen! Der Balkon schenkt einen herrlichen und unverbauten Ausblick über eine Wohnsiedlung und Grünanlagen. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine breite Fensterfront und Platz für einen großen Schrank. Die geräumige Küche wird jeden Hobbykoch zum Strahlen bringen und diese ist auch im Kaufpreis enthalten. Zudem ist ein Essbereich mit genügt Platz für einen großen Tisch vorhanden.
Des Weiteren wartet auf Sie ein ansprechendes & gefliestes Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche, Wascharmatur und WC. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Mit dem vorhandenen Kellerraum steht weitere Nutzfläche bereit.

Das Hausgeld beträgt für die Wohnung 290,00€ inkl. Heizkosten. Allerdings haben drei Personen die Wohnung bewohnt, weshalb die verbrauchsabhängigen Kosten dementsprechend.

# Ausstattung
+ Loggia
+ Fahrstuhl
+ Attraktiver Grundriss
+ Kellerabteil
+ Freisprechanlage
+ Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
+ Einbauküche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 2,98% inkl. 19% MwSt

# Lagebeschreibung
In der näheren Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, Bankfilialen, Ärzte, Cafés sowie Restaurants und Haltepunkte des Öffentlichen Nahverkehrs wie Bahn/Bus. Schulen, Kindergärten und alle Gegebenheiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz fußläufig erreichbar.

In direkter Umgebung befindet sich mehrere Supermärkte wie Aldi und Netto Markt.

Für Familien ist das Naturerlebnisgelände/Spielplatzhaus am Reppkotten in direkter Nähe ein beliebtes Ausflugsziel.

Die A46 ist wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet somit eine schnelle Autobahnanbindung.

# Sonstiges
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Beratungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir um die Sicherheit & Privatsphäre des Bewohners zu wahren, Ihre Kontaktdaten benötigen. Bei Anfragen geben Sie bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir diese sonst nicht bearbeiten können.

Sie möchten eine maßgeschneiderte Finanzierung, die Ihre persönliche Situation und Ihre Wünsche berücksichtigt? Über unseren Bankpartner erstellen wir Ihnen gerne kostenlos ein unverbindliches Angebot. Sprechen Sie uns an.

Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 130 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20240402