Angebotsverfahren: Exklusive Stadtvilla in Wuppertal-Oberbarmen!

# Objektbeschreibung
Um gestiegene Finanzierungskosten fair zu berücksichtigen, wird die Immobilie transparent über ein professionelles Angebotsverfahren verkauft. Nach dem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns eine Einladung per Mail mit einem Link zu dem Angebotsverfahren, sodass für Sie alles ganz unkompliziert abläuft. Das Verfahren endet am 29.02.2024 um 18:00 Uhr. Bis zu diesem Zeitraum haben Sie die Möglichkeit Ihr Angebot anonymisiert abzugeben. Falls Sie überboten werden, erhalten Sie eine Infomail und können jederzeit und beliebig oft bieten. Optional kann das Haus auch mit einem Sofortkaufpreis von 890.000 € erworben werden.

Dieses hochwertig & repräsentativ erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahre 2016 sucht auf ca. 485 m² Grundstücksfläche eine neue Familie. Die Immobilie ist in einem neuwertigen Zustand und kann ohne Aufwand sofort bezogen werden.

Das Haus liegt in einer grünen & ruhigen, aber dennoch zentralen Sackgassenlage von Wuppertal-Oberbarmen. Ihr neues Eigenheim bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Terrasse samt Garten, einer Einbauküche, Gästezimmer/Arbeitszimmer sowie einem Gäste-Bad. Das Obergeschoss bietet Ihnen in einer modernen Aufteilung zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern und Balkon.

Die angebotene Immobilie überzeugt durch eine moderne Aufteilung und lichtdurchflutete Räume.
Vom großzügigen Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss mit gefliestem Fußboden erreichen Sie die Terrasse samt Garten mit Süd-/Westausrichtung. Freuen Sie sich hier auf ein entspanntes Frühstück in einer ruhigen Atmosphäre. Im Garten befindet sich auch der Whirlpool. Die Küche lädt zu entspannten Kochabenden mit Freunden und der Familie ein. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Gäste-Bad im EG ist mit beigen Wand- sowie dunklen Bodenfliesen versehen.

Sichern Sie sich jetzt Ihr Traumhaus in einem modernen, nachhaltigen und komfortablen Stadthaus. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

# Ausstattung
+ Repräsentative Einfahrt und hochwertige Außengestaltung
+ Alarmanlage
+ Luft/Luft Wärmepumpe
+ Terrasse mit Natursteinplatten und Süd-Ausrichtung (34 m² groß)
+ Niedrigstenergiehaus
+ Barrierefrei im Erdgeschoss
+ Photovoltaikanlage
+ Überdurchschnittlich großen Garten
+ Whirlpool im Garten
+ Hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 35.000€
+ 3 Tageslichtbäder
+ Garage und 3 Kfz-Außenstellplätze
+ Hauswirtschaftsraum
+ Sackgassenlage

Zudem profitieren Sie als Käufer von einer Wertsteigerung, da potenzielle Käufer gerade in aktuellen Zeiten positiv auf eine nachhaltige Energieversorgung reagieren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,50% inkl. 19% MwSt

Grundstücksfläche: ca. 485 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse in einem kleinen Neubaugebiet in Wuppertal-Oberbarmen. In der näheren Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, Bankfilialen, Ärzte, Cafés sowie Restaurants und Haltepunkte des Öffentlichen Nahverkehrs wie Bahn/Bus. Schulen, Kindergärten und alle Gegebenheiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz fußläufig erreichbar.

In direkter Umgebung befinden sich ein Rewe, Lidl, Aldi und Netto Markt.

Die A1 und B7 ist in unmittelbarer Nähe und gewährleisten somit eine schnelle Autobahnanbindung.

Die Bahnstation Wuppertal-Barmen/Oberbarmen befindet sich 15 Minuten zu Fuß von der Liegenschaft entfernt.

# Sonstiges
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Beratungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir um die Sicherheit & Privatsphäre des Bewohners zu wahren, Ihre Kontaktdaten benötigen. Bei Anfragen geben Sie bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir diese sonst nicht bearbeiten können.

Sie möchten eine maßgeschneiderte Finanzierung, die Ihre persönliche Situation und Ihre Wünsche berücksichtigt? Über unseren Bankpartner erstellen wir Ihnen gerne kostenlos ein unverbindliches Angebot. Sprechen Sie uns an.

Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,50% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2026-10-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 20240102