Renovierte DHH mit Garten, Nebenhaus und Garage in Gelsenkirchen

# Ausstattung
Die charmante Doppelhaushälfte im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 236 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, ein Nebenhaus und eine Garage.

Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Das Nebenhaus wird als Terrasse genutzt und hat noch weitere Möglichkeiten, wofür es genutzt werden kann.

Das Haus wurde im Jahr 1907 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, da bereits einige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen wurden. Die beiden Bäder wurde vollständig saniert und eine neue Küche eingebaut. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 70 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Räume.
Das Haus präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die perfekt ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten und die Tageslichtbäder mit Regendusche und Handtuchwärmer.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Laminat ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.271,43 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 236 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Gelsenkirchen, einer Stadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Straße liegt in einem Wohnviertel im Stadtteil Resse, der für seine grünen Wohngebiete und seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist.

In der Nähe der Ortrudstraße 8a befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Ein Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar und auch eine Bushaltestelle ist in der Nähe, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert.

Die Immobilie bietet eine gute Anbindung an das Straßennetz, insbesondere an die Autobahn A2, die es den Bewohnern ermöglicht, schnell in die umliegenden Städte zu gelangen. Die Lage der Ortrudstraße 8a ist daher als ruhig, aber dennoch verkehrsgünstig zu beschreiben.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gelsenkirchen, Viktoriastraße (circa 170 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 176.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.08.2021
Gültig bis: 2031-08-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TU1URI3B