Renditestarkes Wohn-und Geschäftshaus in attraktiver Lage

# Objektbeschreibung
Im Herzen von Lage befindet sich dieses vollvermietete historische Wohn-und Geschäftshaus aus dem Jahr 1897. Das sehr gepflegte Haus beherbergt 2 Gewerbe- und 4 Wohneinheiten. Die Gesamtfläche von ca. 465 m² verteilt sich auf insgesamt 3 Etagen. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand und verfügen über durchdachte und moderne Grundrisse.
Außerdem verfügen die Wohnungen über eigene Gasthermen, die von 2009 bis 2021 ausgetauscht worden sind. Im Keller befinden sich, außer der Thermen und der Heizungsanlage, einzelne Kellerräume der Mieter.
Das gesamte Haus ist bereits umfassend saniert worden und durchlief bis 2021 umfangreiche Renovierungen. Zuletzt ist 2013 im Erdgeschoss das WC erneuert und die Schaufenster ausgetauscht worden. 2021 wurde das Treppenhaus renoviert.

Zusammenfassung der Renovierungen:
- Treppenhaus 2021
- Austausch Schaufenster + Bad im EG 2013
- Dachgeschoss 2009
- 2.OG 2015 + 2019: Bäder, Bodenbelag und Malerarbeiten
- Austausch der Fenster im gesamten Haus
- Elektrik

Austausch der Thermen:
EG: 2014
1.OG: 2009
2 OG: rechts 2017
2 OG: links 2021
DG: 2009

# Ausstattung
- Öffentliche Parkmöglichkeiten, sehr nahegelegener Parkplatz
- vermietbare Fläche insgesamt: 465 m²
- 2 Gewerbeeinheiten
- 4 Wohneinheiten
- alle Einheiten sind vermietet

Übersicht der Einheiten:
GE 1: ca. 90 m²
GE 2: ca. 30 m²
WHG 1: ca.125 m²
WHG 2: ca. 50 m²
WHG 3: ca. 75 m²
WHG 4: ca. 95 m²

Die aktuelle NKM liegt bei ca. 38.000 € per anno.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 912,70 €

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 171 m²
Vermietbare Fläche: ca. 465 m²
Nutzfläche: ca. 291 m²

# Lagebeschreibung
Kapitalanlage in in bester Lage!
Lage ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Lippe. Hier leben etwa 35.000 Einwohner.
Das modernisierte Wohn/-und Geschäftshaus liegt direkt in der Innenstadt von Lage. Von hier aus sind die Wege zu Einkaufsläden, Restaurants und Cafés kurz. Auch Apotheken, Ärzte und Bank befinden sich im direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadtmitte stellt einen, besonders bei Familien, beliebten Wohnort dar - mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Die Bushaltestelle und auch der Bahnhof sind nur wenige Meter entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung.
Lage ist ein verkehrsgünstig gelegener Kreuzungspunkt der Bundesstraße 66, die in Richtung Nordost nach Lemgo führt und in Richtung Südwest nach Bielefeld. Auch Detmold ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreicht.
Ebenso sorgt die A2 für eine gute Anbindung an die A33 (Richtung Paderborn/Osnabrück)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 215 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2027-11-07
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 196