Renditeobjekt in optimaler Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf gestellt wird ein sehr gepflegtes und kontinuierlich im Wert verbessertes freistehendes Zweifamilienhaus, welches 1960 in Massivbauweise errichtet wurde und in einem ruhigen Wohngebiet gelegen ist.

Es verfügt im Erdgeschoss über drei Zimmer, Küche, Bad/WC und einen Wintergarten; die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und weist ebenfalls drei Zimmer, Küche, Bad/WC auf. Zusätzlich ist im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer vorhanden, welches direkt vom Treppenhaus erreichbar und somit als Gästezimmer für eine der beiden Wohneinheiten nutzbar ist.

Das Gebäude ist voll unterkellert, so dass hier neben der Waschküche, dem Vorratsraum noch ein Öllager mit einer Kapazität von insgesamt 6.000 l und der Heizungsraum sowie eine Hobbywerkstatt vorhanden sind.

Einige wichtige Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie seien hier beispielhaft aufgeführt:

Balkon,
Terrasse,
Pergola,
Doppelgarage,
2 Carports,
Gerätehaus,
Markise,
isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden im Erdgeschoss und Jalousien im Dachgeschoss,
Fliesenböden in den Bädern und im Kellergeschoss,
Laminat- bzw. PVC-Böden in den Wohnräumen,
Ölzentralheizung, Fabrikat Viessmann, Baujahr 2003,
Kachelofen,
vier Schornsteinzüge, davon einer belegt für die Zentralheizung,
Sprechanlage.

Der Kaufpreis von EUR 270.000,00 teilt sich auf in zwei Bestandteile und zwar in Höhe von EUR 187.000,00 für das Haus und EUR 83.000,00 für das Grundstück, da es derzeit noch ein Erbbaugrundstück ist und der Erbbaurechtsvertrag damit dann hinfällig wird.

Das Objekt wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, die auch weiterhin die Nutzung behalten möchten. Für einen Käufer, der das Gebäude selbst nutzen möchte, ist das Angebot somit nicht relevant. Die Eigentümer bieten an, ab Zahlung des Kaufpreises Miete und Nebenkosten zu entrichten.

Zur Abklärung von Detailfragen hinsichtlich beider Varianten stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.

Kaufpreis pro m²: 1.786,42 €

Käuferprovision: 5,950 %

Gesamtfläche: ca. 151,14 m²
Grundstücksfläche: ca. 757 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 237.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.05.2022
Gültig bis: 02.05.2032 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-1004