Sehr gute Raumaufteilung-nettes Ambiente-großes angelegtes Grundstück-Innenstadtnähe (A3318)

# Objektbeschreibung
Top Immobilie zum neuen Preis:
Diese geschmackvolle Stadtvilla in Hanglage wurde auf einem gepflegten Grundstück errichtet und verfügt über zwei Terrassen, Stellplätzen und Garagen. Die Immobilie wurde Anfang 1900 im Villenstil gebaut, die Fassade vor ca. 15 Jahren mit einem energieeffizienten Wärmeverbundsystem ausgestattet. Eine gepflasterte Auffahrt führt zu den Garagen, die mit elektrischen Toröffnern versehen sind.

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich ein gefliester Eingangsbereich, der in einen zentralen Flur übergeht. Von hier aus sind eine Einbauküche mit Schiebetür, ein Esszimmer mit Parkettboden, ein angrenzendes Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche zugänglich.

Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Ankleidezimmer unter der Dachschräge sowie im Durchgangszimmer ein weiteres Arbeitszimmer. Der Flur ist mit Laminatboden ausgestattet.

Im Untergeschoss stehen ein Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Vorratskeller mit allen Hausanschlüssen sowie ein Werkraum zur Verfügung. Ein separater Kellerausgang führt direkt in den Garten.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung und gepflegte Ausstattung aus. Eine kurzfristige Übergabe ist möglich.

Schauen Se sich diese äußerst interessante Immobilie an.

# Ausstattung
Anmerkungen zur
-Innenaufteilung Erdgeschoss
Gefliester Eingangsbereich und Flur
Küche mit hochwertiger Einbauküche,
erreichbar über eine Schiebetür
Esszimmer und Wohnzimmer mit Parkettfußboden
Separates Arbeitszimmer
Gäste-WC mit Dusche

-und im Obergeschoss
Flur mit Laminat
Tageslichtbad
Zwei Schlafzimmer, eines davon mit zwei Fenstern
Ankleidezimmer unter der Dachschräge
Durchgangszimmer, aktuell als Arbeitszimmer genutzt

Kellergeschoss mit Drainage:
Flur
Waschkeller mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Heizkörper
Vorratskeller mit Hausanschlüssen
Werkraum
Zugang zum Garten über separaten Kellerausgang
Feuchtigkeitsschäden im Gewölbekeller

Erweiterungsmöglichkeiten sind aufgrund des B-Planes möglich.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 960 m²
Nutzfläche: ca. 29 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Herrenteich Reinfeld gehört als nördlichster Bereich auch noch zum Hamburger Umland und bietet eine gute Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Hamburg, Lübeck, Bad Segeberg und Bad Oldesloe. Der Speckgürtel von Hamburg umfasst eben auch den Kreis Stormarn. Die Umlandgemeinden sind mit guter Bahnanbindung ausgestattet. Aber auch das Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und eine gemütliche Innenstadt machen Reinfeld sowohl für Paare als auch für Familien sehr attraktiv. Attraktiv ist natürlich auch die Nähe zur Ostsee. Reinfeld bietet die optimale A 1 Anbindung. Aber auch über die Nebenstrecken ist der Kreis Segeberg als auch der Kreis Ostholstein und die A20 gut zu erreichen.
Der Bahnhof in Reinfeld ist mit dem Auto oder Fahrrad in 1,7 km zu erreichen. Von hier aus ist man in 35 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.Entfernungen:
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 194.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-07-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A3318