Reihenmittelhaus in Marburg zu verkaufen PREISREDUZIERUNG

**FRÜHLINGSANGEBOT**

Übernahme der Grunderwerbsteuer
in Höhe von 6 % beim Kauf eines
Reihenhauses bis zum 31.05.2024!

LEBENSWERT. HEIMISCH. FAMILIENFREUNDLICH.

Ist es nicht schöner, wenn man sich in den eigenen vier Wänden
wohlfühlen kann? Leben Sie in hochwertigen Stadthäusern mit
ihrer Familie in einem Umfeld mit durchdachter, moderner
Architektur.
Ab ins Familienglück! Immer mehr Familien mit Kindern schätzen
die Vorzüge des Landlebens. Echte Raumwunder, welche sich
Ihrem Leben anpassen. Das Wohnkonzept fokussiert auf ein
familiengerechtes Leben.

AUSSTATTUNG

Freuen Sie sich auf urbanes Leben in einer grünen Oase.

Das lichtdurchflutete Reihenmittelhaus mit großzügigen Gartenanteil
und Dachterrasse, bestehend aus vier Zimmern auf zwei Etagen
mit einer Wohnfläche von ca. 155 qm, bietet Wohlfühlwohnen für Jung und Alt.
Das Erdgeschoß gestaltet sich in Küche nebst offenem Wohn-Essbereich,
Office-Areal, Gäste-WC inkl. Dusche, Garderobennische und
Hauswirtschaftsraum. Der großzügige Garten ist u. a. über die
angrenzende Südterrasse zu begehen. Im Dachgeschoss stehen
Ihnen drei Schlafzimmer, teilweise mit bodentiefen
Fensterelementen, ein Tageslichtbad mit Badewanne und
Dusche, das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
und Zugang zur großen Dachterrasse, zur Verfügung. Von dieser
genießen Sie den Weitblick über das schöne Allnatal und bietet
Ihnen ein unvergleichbares Wohlbefinden.

QUALITÄTSMERKMALE

- Familienfreundliche Lage
- Wunderschöne Gartenanteile
- Dachterrassen mit Aussicht
- Moderne Haustechnik
- Glasfaseranschluss
- Wertige Bau- &
Ausstattungsqualität
- Fußbodenheizung
- 3-fach Isolierverglasung
- Massivbauweise zum Festpreis
- Handwerker aus der Region
- PKW-Stellplatz bereits im Festpreis
enthalten!
- Provisionsfrei
- Bezug nach Absprache

Sie haben noch die Möglichkeit für Ihr Traumhaus eine
persönliche Bemusterung vorzunehmen:
- Wand- und Bodenfliesen
- Sanitärobjekte
- Massivholztreppe
- Schalter- und Steckdosenprogramm

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 26,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr laut Energieausweis: 2023

LAGE

Ihr neuer Lieblingsort in perfekter Lage

Das Baugebiet, gelegen in Ortsrandlage, befindet sich in
Cyriaxweimar, dem süd-westlich befindlichen Stadtteil Marburgs.
Erreichbar über die Cyriaxtraße, bietet der Standort kurze Wege
zur Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, ferner auch die
Teilhabe an der kulturellen Vielfalt der Universitätsstadt
Marburg/Lahn. In direkter Nachbarschaft befinden sich
Grundschule und Kindergarten, auch bestehen Möglichkeiten
der sportlichen Betätigung in der integrierten Turnhalle sowie
die Nutzung von dem neuen Mehrgenerationenplatz mit
Beachvolleyballfeld, Fitnessgeräte und ein kleines Boule-Feld.
Fest integriert in die Mobilitätsangebote durch Busanbindung
und Anruf-Sammeltaxi AST, gewährleistet das Wohngebiet
diverse Naherholungsangebote durch seine geografische Lage
inmitten der Natur- und Auenlandschaft „Allnatal“.

SONSTIGES

In unsicheren Zeiten ist eine Immobilie die beste Kapitalanlage

Die Dipl. Ing. Lothar Eimer GmbH mit Hauptsitz in Frankfurt am
Main und der Zweigniederlassung Weimar/Lahn, entwickelt
vielfältige Bauvorhaben. Zu den Spezialgebieten des
Projektierens zählt auch die Entwicklung von familiengerechten
Wohnimmobilien. Alles aus einer Hand: Projektentwicklung, Bau,
Verkauf und Qualitätsmanagement. Wir freuen uns, Ihnen unser
neues Projekt „LEBENSQUALITÄT IM GRÜNEN“ vorzustellen zu
dürfen.