Reihenmittelhaus im Hafendorf Rheinsberg (Lage: Top 10)

Reihenmittelhaus im Hafendorf Rheinsberg
• Auf eigenem Grund, Größe 121 m².
• Wohnfläche 74 m².
• Baujahr 2004/2005
• Das Haus kann als Wohnhaus, selbst genutztes und/oder zu vermietendes Ferienhaus genutzt werden.
• Lage: Top Ten.
• Im unteren Stockwerk befinden sich Eingang, Garderobe, Küche, Gästetoilette, Waschmaschine und Trockner (beide sehr leise), Essbereich und Wohnbereich.
• Moderne Küche mit Ceran-Herd mit vier Koch- und Warmhaltezonen, Dunstabzugshaube (Abluft), Kombinationsgerät Backofen – Grill – Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach und Spülmaschine. Zusätzlich eine größere Kühl-, Gefrierkombination.
• Beleuchtete Frühstücksbar mit Gläserhalter und drei Hockern.
• Essbereich mit Sideboard, vier Stühlen und einem (ausziehbareren) runden Tisch.
• Wohnbereich mit hochwertigem Kaminofen (die Brennkammer wurde vor kurzem erneuert), dekorativem Wohnzimmerschrank mit beleuchteter Vitrine, u-förmiger Ledercouch und einem ovalen Wohnzimmer-Glastisch. Dazu zwischen Couch und Fenster, ein Schrank für diverse Utensilien und die Terrassenpolster.
• Holztreppe in das obere Stockwerk, dort kommt man in einen kleinen Flur.
• Geradeaus betritt man das Bad mit Hand- und Regendusche mit Thermostat sowie einem großen dreitürigen Spiegelschrank.
• Links befindet sich das Schlafzimmer mit Doppelbett 160 x 200 cm² (mit einer durchgehenden Matratze) und einem großen selbst konstruierten Einbauschrank mit Schiebetüren. Unter dem Bett befinden sich Rollcontainer als Bettkästen.
• Rechts des Flures befindet sich ein kombiniertes Büro/Gästezimmer, ebenfalls mit selbst konstruierten Einbaumöbeln. Rechts im Raum der Bürobereich mit zweiseitig nutzbarem Schreibtisch und 2 hochwertigen Leder-Bürosesseln. Links die ausklappbare Gästecouch (Liegefläche 130 x 190 cm²) mit Bettkasten, ein kleiner Glas-Couch-Tisch und ein passender Sitzhocker.
• Unten im Wohnzimmer befindet sich ein 55 Zoll Fernseher mit Internetverbindung und Aufnahmemöglichkeit auf Festplatte. Dazu ein Blue-Ray-Player. Oben im Schlafzimmer stehen ein 42-Zoll- und im Büro ein 39-Zoll-Gerät, beide ebenfalls mit Aufnahmemöglichkeit.
• Im ganzen Haus ist WLAN verfügbar.
• Das Haus ist in allen Räumen mit Fußbodenheizung ausgestattet – alle Räume sind einzeln temperaturgeregelt.

Carport
• Der Carport ist ein Mehrzweckgebäude, bestehend aus Autoabstellplatz und Schuppen 2,5 x 2,5 m², eingerichtet als komplette Heimwerker-Werkstatt. Beides ist voll elektrifiziert, auch mit Drehstromanschluss.

Balkon & Terrasse
• Der Balkon hat eine Größe von circa 2,1 x 1,4 m².
• Die Terrasse ist gut 4 Meter breit und rund 3,60 Meter tief.
• Die Bodendielen sind bei beiden aus massivem WPC (wurden vor einiger Zeit erneuert).

Eigener Bootssteg am Haus

Besonderheiten
• Wir möchten das Haus zwar jetzt verkaufen, allerdings mit einem Wohnrecht von weiteren gut 10 Jahren (bis 31.12.2035). Dieses soll im Grundbuch eingetragen werden (Details siehe unten).
• Eine monatliche Umlage für die Instandhaltung von Hafen und Infrastruktur wird erhoben.
• Wir sind Mitglied in der Hafendorf-Genossenschaft. Und als solches sind wir Miteigentümer der gesamten Anlage bis auf das Hotel.
• Es existiert eine zentrale Brandmeldeanlage, an der auch unser Haus angeschlossen ist. Details zu den Wartungskosten und all diesen Punkten siehe im Exposé.

Konditionen
• Wir verkaufen das Haus zum Preis von 490.000,- Euro.
• Entweder zum vollen Kaufpreis bei einer monatlichen Miete oder zum ermäßigen Kaufpreis. Details siehe im Exposé

Kontakt
Annette & Harald Gerhards, Am Leuchtturm 3, 16831 Rheinsberg,
Telefon: 033931 80387 oder E-Mail (siehe Abbildung).
Fordern Sie das 30-seitige PDF-Exposé per E-Mail an.
Siehe auch das Youtube-Video (3:12 Minuten) über Haus und Wohnung.
Titel „Sweet Home”: https://youtu.be/gEb2X43NRYc
Anmerkung: Der abgebildete Pkw und das Boot gehören nicht zum
Verkaufsobjekt.