Reihenhaus in gefragter Lage, Effizienzklasse C

Das gepflegte Reihenhaus befindet sich im Süden Berlins nahe S-Lichterfelde-Ost in einem ruhigen Wohnviertel an einer Privatstraße, die in einen kleinen Park mit schönem Spielplatz übergeht.
Das Haus hat eine gute Anbindung an die öffentl. Verkehrsmittel, ohne Fluglärm oder anderem Verkehrslärm.
Mehrere Buslinien sind zu Fuß erreichbar, die S-Bahnhöfe S-Lichterfelde-Ost (mit Fernbahn), S-Lankwitz und S-Marienfelde sind in wenigen Min. per Rad oder Bus erreichbar.
In der Nähe des Hauses sind fußläufig vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Apotheken, Ärzte sowie Grünanlagen und Spielplätze erreichbar.


Objektbeschreibung

Das geräumige massiv gebaute Reihenhaus hat ca.130 m² Wohnfläche auf 5 Zimmer verteilt und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 256 m².

Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit wettergeschütztem Vorbau aus Glas
- großes Wohnzimmer und Essbereich, Ausgang zur Terrasse mit elektrischer Kassettenmarkise
- Gäste WC mit Fenster
- Küche mit Einbauschränken mit Echtholzfronten von der Firma Leicht und sämtlichen Geräten, neuer Liebherr Einbaukühlschrank

Obergeschoss
- 3 Zimmer, davon ein Zimmer mit Balkon und Markise
- Bad mit Wanne, Duschkabine, WC und Fenster
- 2 Abstellräume

Dachgeschoss
- 1 großes Zimmer mit 3 Dachflächenfenstern
- 1 Raum mit WC, Waschbecken und Fenster

Keller
- 1 beheizbarer Hobbyraum
- 1 Waschküche mit Heiztherme
- 1 Vorratsraum

Garage
- Massivgarage mit Selektionaltor und Fernbedienung. Ein E-Auto kann in der Garage geladen werden.

Garten
- Gut geschnitten, Süd-West-Ausrichtung, sonnig

Grundstücksfläche: ca. 256 m² zuzüglich 52 m² Gemeinschaftsfläche

Weitere Angaben
- Baujahr: 1972
- Objektzustand: gepflegt

Das Haus wurde mehrfach von Fachleuten modernisiert, worüber schriftliche Unterlagen vorhanden sind: Fassadenisolierung, Erneuerung und Isolierung des Daches, Einbau von 4 Dachflächenfenstern - 3fach isoliert mit Solarrollläden, Austausch von Fenstern und Haustür, elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren, Erneuerung der Küche und des Badezimmers, Austausch der Junkers Therme, SAT-Anschluss in Wohnzimmer, Küche, OG und DG

Bodenbeläge: Echtholzparkett in Eiche und Buche, Fliesen, Teppich

Decken und Wände: Diverse Echtholzvertäfelungen, Einbauwandschränke, alles vom Tischler ausgeführt


Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 87 kWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 01.07.2022
- Gültig bis: 30.06.2032
- Heizungsart: Zentralheizung
Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ist vorhanden, um weitere Kosten beurteilen zu können. Dies wird teilweise auch von Banken gefordert.

Käuferprovision: keine

Verfügbar ab: sofort