Lichtenrade - nahe S-Bhf. Schichauweg! Gepflegtes Zweifamilienhaus in Form eines Doppelhauses!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen heute ein interessantes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Lichtenrade – unweit des S-Bhf. Schichauweg anbieten zu dürfen.

Ursprünglich wurde die „rechte Doppelhaushälfte“ im Jahre 1936 als kleines Einfamilienhaus (1 ½ geschossig) erbaut. Im Jahr 1971 wurde die „linke Doppelhaushälfte“ an das Ursprungshaus angebaut und fertiggestellt.

Zum besseren Verständnis haben wir Ihnen den Grundriss beider Haushälften unserem Exposé beigefügt.

Die linke Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 qm inkl. Terrasse (anteilig 50%) und ist nicht unterkellert. Die Einheit wird über eine Gaszentralheizung (Bj. 2005 Brennwert-Technik) beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral mittels Durchlauferhitzer).

Die rechte Doppelhaushälfte weist eine Wohnfläche von ca. 92 qm auf, ebenfalls inkl. Terrasse (anteilig 50%). Dieser Teil des Hauses ist unterkellert. Die Wärmeversorgung wird über eine alte Ölzentralheizung (Bj. 1984, Fa. Buderus, Brenner Bj. 1994) gewährleistet.

In früheren Jahren waren die Einheiten im Erdgeschoss miteinander verbunden.

Die Raumaufteilungen entnehmen Sie freundlicherweise den beigelegten Grundrissen.

Grundsätzlich befinden sich beiden Einheiten in einem gepflegten Gesamtzustand, jedoch bedarf es bei der rechten Einheit (Bj. 1936) einer Sanierung und bei der linken Einheit (Bj. 1971) einer Modernisierung nach heutigem Standard.

Wir bitten Sie, diese Kosten in Ihren Budgetplanungen zu berücksichtigen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 533 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage von Lichtenrade - unweit des S-Bhf. Schichauweg.

Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bhf. Schichauweg / Buckower Chausse), div. Busverbindungen), Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA und LIDL) und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld des Hauses und sind somit schnell erreichbar.

# Sonstiges
Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 150,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.10.2023
Gültig bis: 2033-10-16
Baujahr Anlagentechnik 2005
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43090104-038413