Reihenendhaus: Ihr modernisiertes Traumhaus in Bestlage

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Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet die seltene Gelegenheit, ein fast vollständig modernisiertes Traumhaus in bester Wohnlage zu erwerben. Zeitloser Stil, moderner Komfort und optimale Größe machen es zu einer sicheren Investition und einem idealen Zuhause für Ihre Familie.

Ein herausragendes Merkmal ist die Möglichkeit, im Erdgeschoss eine eigenständige Einliegerwohnung zu schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine separate und barrierearme Wohnung für Angehörige oder Gäste.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC und ein vielseitiger Raum, der als kleines Kinderzimmer, Büro oder Küche genutzt werden kann. Das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse kann auch als heller Wohn- und Essbereich gestaltet werden. Ein angrenzendes Zimmer, derzeit als Kinderzimmer genutzt, bietet Zugang zu einem separaten Badezimmer mit Dusche und kann bei Bedarf als Schlafzimmer genutzt werden.

Das Obergeschoss besticht durch eine lichtdurchflutete Küche mit Panoramablick und direktem Zugang zur Loggia, die eine Verbindung zum Garten schafft. Das Wohn- und Esszimmer bietet Platz für Unterhaltung, während das flexible Kinderzimmer je nach Bedarf als Schlaf- oder Spielzimmer genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Wohnerlebnis ab.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Hobby oder Kinderzimmer. Die natürliche Beleuchtung durch die Dachgaube schafft eine angenehme Atmosphäre.

Der geräumige Keller umfasst einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten und weitere Räume für Hobbys oder Stauraum. Die Garage mit angrenzendem Abstellraum bietet sicheren Unterstand für Ihr Fahrzeug und vielfältige Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Dieses Reihenendhaus bietet großzügigen Wohnraum und Flexibilität in exklusiver Lage, ideal für ein komfortables und modernes Leben.

Ausstattung:

- Einfamilienhaus (Reihenendhaus)
- massiv gebaut
- voll unterkellert
- Baujahr 1960
- 443 m² Grundstück
- 135,54 m² Wohnfläche
- ca. 30 m² zusätzl. Wohnraum im DG
- ca. 83 m² Nutzfläche
- 5 Zimmer + 2 Zimmer im DG
- moderne Einbauküche inklusive
- Fußböden Vinyl, Laminat und Fliesen
- Bad mit Dusche im EG
- optionale Einliegerwohnung im EG
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche und Badewanne im OG
- Fußbodenheizung im Bad OG
- Hauswirtschaftsraum im Keller
- 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- Solaranlage
- Loggia
- Terrasse
- Garage
- Stellplatz

Modernisierungen:

- Dachsanierung inkl. Wärmedämmung (ca. 2007)
- weitestgehende Dämmung der Fassade (ca. 2007)
- neue Gas-Zentralheizung (2007)
- Solaranlage (2007)
- Wasserleitungen weitestgehend erneuert (ca. 2007)
- Elektrik weitestgehend erneuert (ca. 2007)
- Einbau neuer Fenster (2008)
- weitestgehend Erneuerung der Bodenbeläge (2015)
- weitestgehend neue Innentüren (2015)
- Einbauküche (2015)

Lage:

Espelkamp bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Beliebte Ziele sind das Freizeitbad Atoll mit Innen- und Außenbecken, Rutschen und Saunen sowie das Naturschutzgebiet "Kleine Aue" und der Mittellandkanal für Naturliebhaber.

Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, die meist fußläufig erreichbar sind. Verkehrsberuhigte Zonen machen die Stadt auch für Kinder sicher. Espelkamp im Kreis Minden-Lübbecke bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten. Das Stadtzentrum ist nahe und gut angebunden. Unternehmen wie die Gauselmann-Gruppe und die Nähe zur A30 machen Espelkamp zu einem attraktiven Wohnort im Nordosten von NRW.

Sonstiges:

Die Immobilie kann ab dem 01.08.2024 bezugsfertig übergeben werden.