Reiheneckhaus mit Platz zur Entfaltung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Reiheneckhaus bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles, zeitgemäßes Design, sondern auch eine intelligente Raumaufteilung, die sich perfekt an die Bedürfnisse Ihrer Familie anpasst.

Die großzügigen Fensterfronten durchfluten den offenen Küchen- und Wohnbereich mit natürlichem Licht, schaffen eine freundliche Atmosphäre und verleihen dem gesamten Haus eine warme Ausstrahlung.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großes Kinderzimmer. Das Kinderzimmer bietet eine besonders interessante Option: Durch das Einziehen einer Wand kann es in zwei separate Kinderzimmer umgewandelt werden. Diese flexible Gestaltungsmöglichkeit passt sich den Bedürfnissen Ihrer Familie an und begleitet Sie durch alle Lebensphasen.

Das Badezimmer im Obergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit.
Neben einer Badewanne finden Sie auch eine geräumige, bodengleiche Dusche.
Diese ist behinderten- und seniorengerecht konzipiert.

Das Dachgeschoss überrascht mit einem großzügigen Studio, das sich perfekt als Home-Office, Gästezimmer oder Rückzugsort eignet. Eine im Dachgeschoss integrierte Nasszelle mit WC sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und Unabhängigkeit.

Im Außenbereich tauchen Sie ein in eine grüne Oase, umgeben von üppiger Pflanzenpracht und einer großzügigen Terrasse, ideal für gemütliche Grillabende oder entspannten Stunden im Freien. Zwei malerische Teiche fügen eine beruhigende Wasserdimension hinzu.

Dieses Reiheneckhaus verbindet zeitgemäßes Wohnen mit familiengerechter Flexibilität - ein Ort, an dem sich Ihre Familie wahrlich zuhause fühlen wird.

# Ausstattung
Charmantes Reiheneckhaus mit eingewachsenem Garten und Freisitz am Teich.

- Barrierefreier Zugang ins Haus

- Großzügiger Wohn- und Essbereich

- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten

- Hochwertige zum Wohnbereich offene Einbauküche

- Echtholzparkett

- Fußbodenheizung im Badezimmer

- Hobbyraum aktuell geteilt in "Hobbyraum" und "Werkstatt"

- Kellerraum Nutzung möglich als Büro oder Gästezimmer

- Großzügiger Terrassenbereich um das Haus

- Traumhafter Garten mit zwei Teichen

- Gartenhaus auf zusätzlichem Gartenteil mit Obstbäumen, Beerensträuchern und Grünfläche

- Einzelgarage mit Zugang in den Garten

- separater Stellplatz

- Neue Ölheizung in 2010

- Umfangreiche Renovierung in 2018:

- Balkonsanierung mit neuer Holzverkleidung

- Neue Terrassendielen

- Neue Fenster und Türen mit 3-fach-Verglasung

- Neue Haustüre

- Fassaden- und Holzwerkrenovierung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fertigparkett

Käuferprovision: 2,68% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 558 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Altenstadt, eingebettet in die idyllische Landschaft des Landkreises Weilheim. Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl von urbanen Zentren als auch von naturnahen Erholungsgebieten.

Das Objekt genießt eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Autobahn A96 ist gut über die Bundesstraße B17 erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an die Metropolregion München gewährleistet.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die reizvolle Landschaft des Voralpenlandes zu erkunden. Das Bergpanorama der Alpen vor Augen präsentiert sich der nur eine knappe halbe Stunde entfernte Forggensee für alle Bereiche des Wassersports.

Altenstadt selbst besticht durch seinen ländlichen Charme und die Gemeinschaftsatmosphäre. Historische Gebäude und liebevoll gestaltete Plätze prägen das Ortsbild. Die lokale Gastronomie bietet kulinarische Vielfalt, und kulturelle Veranstaltungen tragen zur lebendigen Atmosphäre bei.

Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und zeichnet sich durch seine Ecklage aus, was für mehr Privatsphäre und zusätzliches Tageslicht sorgt. Der gut durchdachte Grundriss des Hauses bietet großzügige Wohnräume und moderne Annehmlichkeiten. Ein eigener Gartenbereich lädt zum Verweilen im Freien ein.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reiheneckhaus als ideales Zuhause für Familien, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Kleinstadtnähe zu verzichten.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Anbieter-Objekt-ID: 3685_5