Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Rochlitz

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein saniertes Einfamilienhaus mit viel Platz für eine Familie in Rochlitz. Das Haus liegt in ruhiger schöner Lage, zum Zentrum sind es nur wenige Meter. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zum wohnen.
Das Objekt besteht aus einem massiven Wohnhaus auf 2 vollen Etagen mit ca. 89 m² Wohnfläche und teilweise ausgebauten Dachgeschoß mit ca. 26 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren ausgebaut und besitzt insgesamt 5 Zimmer, Küche + Bad auf 3 Etagen. In den Nebengebäuden befinden sich eine Garage und Wirtschaftsräume. Ein kleiner Keller kann zum Lagern genutzt werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kamin im Esszimmer möglich

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1873 errichtet und in den letzten Jahren bis 2017 modernisiert und ausgebaut. Aufgeteilt ist das Wohnhaus im Erdgeschoss mit Küche, Esszimmer, Bad, Gäste-WC. Die Einbauküche (Bj. ca. 2000) ist im Kaufpreis enthalten und kann mit übernommen werden. Das geflieste Bad ist ausgestattet mit Wanne und WC. Im Obergeschoss befindet sich ein großes helles Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer mit Ankleideraum. Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Kinder/Arbeitszimmer, ein Abstellraum und der Flur zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Gas-Zentralheizung (Bj. 1993), die Kunststofffenster (2005) sind isolierverglast. Das Dach wurde 1990/2017 neu gedeckt, Heizung und Bad 1993 erneuert. 1998 wurde am Haus eine Trockenlegung ausgeführt. Im Jahr 2000 wurde die Außenfassade neu gestrichen.

Erschlossen ist das Wohnhaus mit Strom, Trinkwasser und Telefon. Das Abwasser wird in die öffentliche Kanalisation geleitet.
Ihr Fahrzeug können Sie in der am Haus befindlichen großen Garage unterstellen. Die Einfahrt ist befestigt, wo noch 2 weitere Fahrzeuge abgestellt werden können.
Das gepflegte Wohnhaus bietet viel Platz für eine Familie.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Das Reiheneckhaus liegt nahe vom Zentrum von Rochlitz, zum Markt sind es nur wenige Meter. Rochlitz liegt im neuen Landkreis Mittelsachsen. Die im Muldental gelegene Stadt zählt ca. 6.300 Einwohner, bis zum Rochlitzer Berg sind es nur wenige Autominuten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Stadt, Banken, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Umgeben ist Rochlitz mit sanften Hügeln und reizvollen Flusstälern. Vielfältige Kultur- und Bildungsangebote sprechen für die Familienfreundlichkeit der Stadt.

Die zentrale Lage im Herzen des Sachsendreiecks Chemnitz-Dresden-Leipzig und die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B175, B107 und B7 sowie der neugebauten BAB 72 (AS Geithain ca. 5km) und (AS Rochlitz ca. 9km) ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit der Stadt Rochlitz aus allen Richtungen. Chemnitz erreichen Sie in ca. 30 Autominuten über Land und in ca. 20 Autominuten über die BAB A72, eine Bahnanbindung in Geithain (Chemnitz-Leipzig) ist ca. 5 Autominuten entfernt, die Flughäfen Leipzig und Dresden erreicht man in ca. 60 Autominuten.

Mehr Informationen zu Rochlitz erhalten Sie unter: http://www.rochlitz.de/

# Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.

Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 9444-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.

Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt fachgerecht und professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 154,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.03.2024
Gültig bis: 2034-03-17
Bj. Heizung ca. 1993
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1873
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3134