Wohnhaus mit viel Nebengebäuden für Kleintierhaltung geeignet

# Objektbeschreibung
Dieser teilsanierte 3-Seiten Bauernhof mit teilweise ausgebauten Wohnhaus und großem Grundstück befindet sich in schöner, ruhiger Lage in einem Ortsteil von Mittweida. Der ehemalige Bauernhof ist vielfältig nutzbar, ideal für die Familie, Freiberufler, Handwerker oder auch als Reitpension. Ihre Kinder werden den Hof lieben, da hier jede Art von Tierhaltung möglich ist. Das Grundstück hat eine Größe von 12.240 m² mit ausreichend Platz zu den Nachbarn. Hinter dem Grundstück beginnen Felder.

Das Wohnaus wurde in letzten Jahren teilweise modernisiert und ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m² und verteilt sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin mehrere Nutzräume und die Öl-Zentralheizung. Der Dachboden wird teilweise als Abstellraum genutzt, dieser könnte zusätzlich ausgebaut werden.
Die neben dem Wohnhaus stehende Stallscheune wurde zur Kleintierhaltung genutzt. Die ehemalige Scheune ist im EG Garage bzw. Werkstatt nutzbar. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit des Erwerbes eines Maschinenparks mit verschiedenen Landwirtschaftsmaschinen, diese sind nicht im Kaufpreis enthalten. Eine Auflistung kann gern zugesendet werden.

Der Dreiseitenhof ist optimal geeignet für eine Familie, die sich den Traum vom eigenen Hof verwirklichen möchte.

Hier können Sie sich entfalten, Platz ist genügend vorhanden.

# Ausstattung
Das Ensemble besteht aus einem Wohnhaus, Stallscheune und Nebengebäude. Das Wohnhaus wurde bis 2001 teilweise ausgebaut und modernisiert und als Einfamilienhaus genutzt. Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m² und ist aufgeteilt im EG mit Wohnzimmer, kleine Stube, Küche, Bad, und Flur und Hauswirtschaftraum, im 1. Obergeschoss mit Flur, großem Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Die Deckenhöhen im 1.OG in den beiden Kinderzimmern und Flur liegen teilweise unter 2 Meter. Ein weiterer ausgebauter Raum befindet sich im Dachgeschoß und könnte mit überschaubaren Aufwand als Gäste- oder 3. Kinderzimmer genutzt werden. Das Dach ist mit Kunstschiefer (Eternit) Platten eingedeckt.

Eine Zentrale Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde im Jahre 1994 eingebaut. Teilweise wurden ca. 2001 im Haus Isolierte Kunstofffenster eingebaut. Das Bad mit Wanne und Dusche wurde ebenfalls 2000 erneuert.

Erschlossen ist das Wohnhaus mit Strom, Trinkwasser aus dem öffentlichen Netz und einem zusätzlichen eigenen Brunnen. Der Bauernhof wurde an die öffentliche Abwasserversorgung angeschlossen. Fernseh- und Radioempfang ist über ein SAT Antennenanlage möglich. DSL und UMTS ist ausreichend (bis 50MBit/sek) vorhanden.

Der Hof ist gepflastert und für Fahrzeuge befahrbar. Zwei Garagen/Werkstatträume im Nebengebäude können für Ihre Fahrzeuge genutzt werden, eine davon mit Grube für Reparaturarbeiten. Über eine große Durchfahrt mit 2 Rolltoren können Sie den Innenhof befahren. Rund um die Gebäude befindet sich Grünland und ein Garten mit Bergkeller, in dem Rüben, Kartoffeln und Äpfel aus dem eigenen Garten gelagert wurden. Im hinteren Bereich des großen Grundstückes befindet sich eine große Fläche, welche eventuell bebaut werden kann. Die Versorgungsanschlüsse für Wasser, Abwasser und Energie/Telefon liegen bereits an.
Das Grundstück ist aufgeteilt in Grünland und Landwirtschaftsflächen, welche zur Tierhaltung sehr gut genutzt werden können.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 12240 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einem Ortsteil von Mittweida im Landkreis Mittelsachsen geprägt von ruhiger Lage in grüner Umgebung und weiträumiger Bebauung. Die Lage ist dörflich geprägt und eignet sich vor allem zum Wohnen. An das Grundstück grenzen weitere Einfamilienhäuser und Bauernhöfe.
Im Ort befindet sich für Ihre Kinder ein Kindergarten. Die Grundschule wird mit dem Schulbus angefahren. Mittelschule und Gymnasium sind in Mittweida vorhanden. Zum Arbeiten oder zu Besorgungen fährt man in die nächstgelegenen größeren Städte. Die Stadt Mittweida ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Entlang der Zschopau und nahe der Talsperre Kriebstein laden viele Wander- und Radwege zur Erholung ein.

Verkehrsanbindung:
Chemnitz, Burgstädt und Mittweida erreicht man in wenigen Autominuten, zur BAB 4 sind es ca. 15 Autominuten. S-Bahnverbindungen (C14 Mittweida-Chemnitz) sind in Mittweida/Altmittweida zu erreichen. Die Züge pendeln ½ stündlich zwischen den Hauptbahnhöfen Chemnitz und Mittweida. Das Haus steht an einer Ortsdurchgangs Straße mit normalen Verkehr.

Chemnitz ca. 20 Autominuten, BAB A4 ca. 15 Autominuten,
Bahn ca. 5 Autominuten, Flughafen ca. 60 Autominuten.

# Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.

Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 9444-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.

Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt fachgerecht und professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 148,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.01.2024
Gültig bis: 2034-01-07
Bj. Heizung ca. 1994
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1900
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3076