REDUZIERT! Das besondere EFH mit Einliegerwohnung in Beinum

# Objektbeschreibung
Dieses große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist sicherlich keine 08/15-Immobilie. Es befindet sich in ruhiger Lage von SZ-Beinum und verfügt über insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche. Besonders erwähnenswert ist der schmiedeeiserne Zaun sowie weitere geschmiedete Elemente.

Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche mit separatem Essbereich, das schöne Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie zwei weitere Zimmer. Außerdem sind zwei Abstellräume vorhanden.

In das Obergeschoss gelangt man zum einen über eine Treppe im Eingangsbereich des Hauses oder über eine Treppe im Wohnzimmer. Hier befindet sich die wunderschöne Galerie, das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad.

Der große Keller mit ca. 140 m² verfügt über einen Partykeller sowie über weitere Räume. Aufgrund der Deckenhöhe von ca. 2,4 m ist hier eine Schaffung von weiterem Wohnraum möglich.

Ein Schwimmbad im Gebäude war vorgesehen und geplant, diese Planung wurde jedoch nicht umgesetzt. Anstelle dessen wurde ein Schwimmbad im Garten errichtet.

Über einen separaten Eingang ist die Einliegerwohnung mit ca. 50 m² erreichbar. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine offene Küche und ein Duschbad.

Die vorhandene Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2014.

Eine Garage sowie Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück sind vorhanden (siehe Fotos).

# Ausstattung
- Galerie
- Kamin
- Öl-Zentralheizung aus 2014
- Einliegerwohnung
- Garage
- Parkmöglichkeiten auf dem Hof
- großer Keller (zu Wohnraum teilweise umbaubar)
- Schwimmbad
- geschmiedeter Zaun und Türen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1003 m²
Kellerfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Beinum
Salzgitter-Beinum: Der Name des Ortes taucht zum ersten Mal in einem zwischen 1174 und 1195 datierten Güterverzeichnis auf. Ein Herrengeschlecht von Beinum wird 1278 erwähnt.

1403 fand bei Beinum die entscheidende Schlacht der Fehde des Stiftes Hildesheim mit dem Herzog Friedrich von Braunschweig statt, in der die Braunschweiger siegten. Beinum lag an einem Kreuzungspunkt zweier wichtiger Handelsstraßen (Hamburg - Frankfurt/Main und Halberstadt - Minden). Das Weghaus südöstlich des Ortes erinnert an die einstige Wegegelderhebung. Die vorreformatorische Kirche wurde 1890 abgerissen und durch einen Neubau ersetzt.

Die Entfernungen zu dem Schul-Ballungszentrum und Ärzten sowie dem Klinikum in Salzgitter-Bad sind gering.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1373#LSDDPs