RAUMWUNDER! Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Garage und großem Grundstück in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Zweifamilienhaus, ursprünglich als Einfamilienhaus im Jahr 1954 erbaut, wurde im Jahr 1980 umfassend erweitert und in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Ein Wintergarten wurde im Jahr 1994 angebaut.
Treten Sie gerne ein und machen sich mit der individuellen Raumaufteilung dieses großzügigen Hauses vertraut, die anhängenden Grundrisse geben Ihnen einen ersten Überblick.

Mit einer Wohnfläche von ca. 102 Quadratmetern im Obergeschoss und ca. 140 Quadratmetern im Erdgeschoss, bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder für Paare, die eine separate Wohnmöglichkeit schätzen. Auch der Traum vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach läßt sich hier verwirklichen! Hier ist alles möglich! Nach dem Motto : Alles kann - nichts muss !
Die beiden Wohneinheiten sind ohne bauliche Veränderungen gemeinsam oder getrennt nutzbar, zudem sind zwei separate Wohnungseingänge vorhanden.

Die Wohnung im Obergeschoss freut sich auf eine liebevolle Renovierung.

Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 2007/2008 ausgetauscht und sind überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage modernisiert, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Eine geräumige Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sowie ein dahinterliegender Abstellraum, der sich ideal als Werkstatt eignet, runden das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen sind in der Nähe und leicht erreichbar. Dieses außergewöhnliche Wohnhaus, das über die Jahre hinweg gekonnt erweitert und modernisiert wurde, ist ideal für Familien geeignet.

Natürlich kann diese Beschreibung immer nur eine Eintrittskarte sein.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen Andreas Bode unter der Telefonnummer 04221/108 75- E-Mail andreas.bodeolb.de. oder Lennart Lange unter der Telefonnummer 04221/108 40 oder per E-Mail lennart.langeolb.de, gern zur Verfügung.

Auf Wunsch bieten wir Ihnen auch gerne maßgeschneiderte Finanzierungen an.

Gesamtfläche: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: ca. 1019 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Dieses individuelle- ursprünglich als Einfamilienhaus erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen und von Einfamilienhäusern geprägten Wohnlage von Delmenhorst.

# Sonstiges
04221 10840

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 189,72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 27.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202/3224