Raum für Wohnen und Gewerbe: Wohn-&Geschäftshaus in Hundshübel mit Nebengelass!

# Objektbeschreibung
Mitten in Hundshübel (Ortsteil von Stützengrün) eröffnet sich eine besondere Gelegenheit: Ein charmantes Wohn - und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900. Dieses historische Gebäude erfüllt moderne Ansprüche und wurde im Zeitraum von 2005 bis 2020 teilweise saniert. Heute steht es strahlend im Ortskern von Hundshübel.

Die Immobilie beinhaltet vier Wohnungen, die sich über das Ober- & Dachgeschoss erstrecken und durch ihre charaktervolle Raumgestaltung zu gefallen wissen. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind aktuell bewohnt.

Zum Zeitpunkt des Verkaufes sind die Bewohner bereit eine ortsübliche Miete für ihren Wohnraum zu zahlen. Dies wird vorab in Form einer freiwilligen Mietanpassung auf rund 5€ pro Quadratmeter gewährleistet. Diese Mieteinnahmen sorgen für eine sofortige und stetige Einkommensquelle. Den Mietern werden neben Abstellräumen im Keller auch Garagen sowie Parkplätze im Freien für ihre Fahrzeuge angeboten.

Des Weiteren wurden die Wohnungen im Obergeschoss und rechten Dachgeschoss mit Kaminen ausgestattet, die besonders im Winter für eine wohlige Wärme sorgen und eine lohnende Alternative zur Gasheizung darstellen. Die Wohnungen im Dachgeschoss mit rund 75 und 70 m² weisen einen soliden Wohnstandard auf. Bei Neuvermietungen sind hierbei jedoch Renovierungsarbeiten & Modernisierungsmaßnahmen einzukalkulieren. Die Wohnungen im Obergeschoss sind teilweise noch auf DDR-Stand und müssten bei einer anstehenden Neuvermietung vorab saniert werden, um den jetzigen Wohnstandard gewährleisten zu können.

Das Erdgeschoss beherbergt eine vermietete Gewerbeeinheit mit etwa 150 m² Fläche, in der sich eine Kirchgemeinde befindet. Diese Einheit erwirtschaftet eine zusätzliche monatliche Kaltmiete in Höhe von 200,- € und hat bis 2029 eine Mietstaffelung sowie Mietbindung vereinbart.

Ein Highlight des Gebäudes ist das großzügige Grundstück, auf welchem sich neben dem gepflegtem Garten auch insgesamt 6 Garagen sowie ein Werkstatt- sowie Lagergebäude für die Mieter befindet. Im Erdgeschoss steht Ihnen ebenso ein Werkstatt- und Büroraum zur Verfügung.

Neben der Vermietung des Wohn- & Geschäftshauses bietet sich mit der Vielzahl an verfügbaren Räumlichkeiten auch die gewerbliche Nutzung der Immobilie an. Hier finden Sie Platz für Ihr Gewerbe sowie für Ihre Hilfsmittel oder Maschinen!

Diese vielseitige Immobilie erwirtschaftet ab dem Verkauf eine Jahreskaltmiete in Höhe von schätzungsweise 11.100,- €. Durch die Sanierung & Vermietung des Hauses erzielen Sie zusätzliche Mieteinnahmen, die Sie direkt für die Finanzierungsraten verwenden können.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und setzen Sie Ihre Vision im erzgebirgischen Hundshübel um! Diese Immobilie stellt mit einer Mischung aus Tradition, Potenzial und Innovation eine attraktive Investition dar.

# Ausstattung
Wohn-&Geschäftshaus: Hauptstraße 15, 08328 Stützengrün OT Hundshübel
Wohnfläche: ca. 280 m²
Gewerbefläche: ca. 150 m²
vermietbare Fläche: ca. 430 m²
Gesamtfläche: ca. 470 m²
Flurstück: 600/a zu 1.560 m²
Baujahr: ca. 1900
Heizung: 1x Gastherme in Gewerbeeinheit & 1x für DG-links; DDR-Öfen im EG, OG & DG rechts mit neuen Brenneinsätzen; Öl-Ofen inkl. 800l Öltank im Werkstatt- & Lagergebäude
Keller: teilunterkellert, Gewölbekeller, 3-4 Kellerabteile, Brunnenzugang mit Überlaufabsicherung
Dach: Straßenseite: Prefa 2005 Gartenseite: Bitumenschindel 90er / Werkstattgebäude Bitumenbahnen 90er / Garagen neue Bitumenbahnen
Fenster: Kunststofffenster zweifachverglast ab 2010 schrittweise erneuert, Holzverbundfenster im Treppenhaus
Fassade: 2010 Komplettsanierung
Elektrik: Teilsanierung Anfang 2000, teilweise noch DDR-Stand
Kamine: 1 x EG-Werkstatt, 2 x OG, 1 x DG rechts
an Kanalisation angeschlossen
Böden: PVC, Laminat, Teppich, Dielenboden
Trockenlegung Einfahrt-, Hof- & Gartenseite 2013

2 bewohnte Wohnungen
1 unbewohnte Wohnebene für bis zu 2 Wohneinheiten
1 vermietete Gewerbeeinheit
6 Garagen für die Mieter
Werkstatt- & Lagergebäude auf dem Grundstück

- KG: diverse Kellerräume bzw. -abteile
- EG: Gewerbeeinheit ca. 150 m² einer Kirchgemeinde, Werkstatt- & Lagerräume
- OG: nicht aufgeteilte Wohnebene mit ca. 150 m² Wohnfläche für bis zu 2 Wohneinheiten
- DG: zwei 3-Raum-Wohnungen: DG links ca. 73 m², DG rechts ca. 70 m²
- Spitzboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 429,07 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 470 m²
Grundstücksfläche: ca. 1560 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- & Geschäftshaus liegt an der Hauptstraße in Hundshübel. Diese wird aber seit dem Bau der Ortsumgehung nahezu nur noch von Anliegern befahren, wodurch Hundshübel inzwischen ein sehr idyllischer und ruhiger Wohnstandort geworden ist. Bis ins Ortszentrum mit Kindertagesstätte benötigt man zu Fuß ca. 5-7 Minuten.

Zur Ortschaft:
Im westlichen Teil des Erzgebirgskreises nahe der Grenze zum Vogtland liegt der Ortsteil Hundshübel an der B169. Das Dorf hat eine herrliche Lage. Einerseits wird es durch Wälder eingerahmt und anderseits liegt an seiner südöstlichen Seite die Talsperre Eibenstock. Von der höchsten Erhebung des Ortes, der Viechzig, bietet sich ein schöner Ausblick über die Talsperre Eibenstock bis zum Kamm des Erzgebirges mit dem Auersberg. Im Jahr 1995 feierte das Dorf sein 460-jähriges Jubiläum. Die Gründung des Ortes erfolgte in der ersten Hälfte des 16. Jahrhunderts, wahrscheinlich auf Geheiß, derer von Trettau, die die Herrschaft Schwarzenberg seit 1425 besaßen, von Eibenstock aus. In diesem Zeitraum wuchs die Bevölkerung des westerzgebirgischen Raumes durch die Bergbautätigkeit sehr rasch. Noch heute sind in der Umgebung die Reste des ehemaligen Bergbaues zu erkennen. Die örtliche Kirche kann auf eine über 200-jährige Geschichte zurückblicken.

Der Ortsteil Hundshübel verfügt über kein ausgesprochenes Gewerbegebiet, hat aber eine gute Infrastruktur. Dadurch haben sich viele Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe im Ort angesiedelt. Die alteingesessenen Handwerksbetriebe und Gewerbebetriebe sowie auch verschiedene neu gegründete Firmen haben in den letzten Jahren eine erfreuliche Entwicklung genommen. Herrliche Wanderwege rund um den Ort sowie entlang den Ufern der Talsperre bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten. Die beiden Kneipp-Anlagen am Viechzigrundwanderweg und am Marienweg erfreuen sich großer Beliebtheit. Ein lohnendes Ziel für viele Interessenten ist auch ein erzgebirgisches Tagelöhnerhaus, das sogenannte "Nadlerhaus", mit einer Heimatstube. Im ehemaligen Schulgebäude benden sich der Kindergarten und Wohnungen. Im Zuge der Gemeindegebietsreform wurde Hundshübel 1999 ein Ortsteil der Gemeinde Stützengrün.

# Sonstiges
Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und steht spätestens zur Besichtigung zur Verfügung.

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2728545