Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Aue-Bad Schlema: Großzügiges Potenzial in Toplage

# Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen eine besondere Gelegenheit! Angeboten wird ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage auf der Ricarda-Huch-Straße 2 in Aue - Bad Schlema. Das historische Gebäude bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Flurstück von 1.724 m². Die insgesamt ca. 720 m² vermietbare Fläche verteilen sich auf drei Wohn- und drei Gewerbeeinheiten, die sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eignen.

Das Objekt wird durch eine Gas-Zentralheizung in Ergänzung mit Durchlauferhitzern und Wärmemengenzählern auf jeder Etage beheizt. Aufgrund einer Teilunterkellerung bietet es im Kellergeschoss Vorrats- und Lagerräume, sowie den Heizungsraum. Das Dach ist mit Bitumenschindeln gedeckt, während die Fassade in einer ansprechenden Kombination aus Klinker und Putz ausgeführt ist. Die Elektrik wurde zuletzt 1995 modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die bisher als Discothek genutzt wurde. Auf einer Fläche von ca. 449 m² bietet diese Einheit einen großen Tanzsaal, eine Küche, einen Gastraum, sowie getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren. Diese Einheit könnte auch für andere gastronomische oder kulturelle Nutzungen umgestaltet werden.
Im Jahr 2023 erfolgte der Einbau 5 neuer Fenster im Tanzsaal, sowie die Erneuerung des Unterbetons.

Im ersten Obergeschoss ist eine vermietete Gewerbeeinheit als Zahnarztpraxis mit ca. 79 m² untergebracht. Diese umfasst unter anderem einen Flur mit Anmeldung, ein Wartezimmer, einen Personalraum, sowie mehrere Behandlungsräume. Zudem befindet sich im ersten Obergeschoss eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 82 m², die derzeit leer steht und als Büro genutzt werden könnte. Sie umfasst einen Empfangsbereich, drei Büroräume sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Das Dachgeschoss beherbergt drei Wohnungen, welche ab 01.06.25 / 01.07.25 und 01.10.25 vermietet sind. Es handelt sich um eine 1-Raum-Wohnung mit ca. 29 m², eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 39 m² und eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 44 m². Alle Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen über Bäder mit Duschen, sowie Wohn- und Kochbereiche.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet durch seine zentrale Lage, die umfassenden Sanierungen und die flexible Nutzung der Gewerbe- und Wohneinheiten ein großes Potenzial. Ob als Renditeobjekt oder für die eigene Nutzung – hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit in der aufstrebenden Stadt Aue-Bad Schlema.

# Ausstattung
Wohn- & Geschäftshaus: Ricarda-Huch-Straße 2, 08280 Aue - Bad Schlema
Flurstück: 76/1 zu 1.724 m²
vermietbare Fläche: ca. 720 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Durchlauferhitzern, Funkthermostaten & Wärmemengenzähler auf jeder Etage
Baujahr: ca. 1888

Keller: teilunterkellert
Dach: Bitumenschindeln ca. 1991
an Kanalisation angeschlossen
Internetgeschwindigkeit bis zu 250MBit/s

dingliche Rechte im Grundbuch: Wasserleitungsrecht der Stadt Aue, Leitungs- und Anlagenrecht für envia

Fenster: Kunststoff zweifachverglast, 5 neue Fenster im Tanzsaal 2023
Erneuerung Unterbeton im Tanzsaal 2023
Fassade: Klinker-Putz-Fassade
Elektrik: Sanierungsstand ca. 1995
Schließanlage

3 Wohnungen, davon 1 x 1-Raum-Wohnung, 1 x 2-Raum-Wohnung und 1 x 3-Raum-Wohnung
1 vermietete Gewerbeeinheit als Zahnarztpraxis - KM: 725,- €

1 Gewerbeeinheit im Leerstand (nutzbar als Büro)
1 Gewerbeeinheit im Leerstand (nutzbar für Gastronomie)

- KG: Vorratsraum, Lagerraum, Heizungsraum
- EG: Gewerbeeinheit Discothek ca. 449 m²: Tanzsaal, Küche, Gastraum, WC-Damen, WC-Herren, Garderobe, Flur
- 1. OG: Zahnarztpraxis ca. 79 m²: Flur/Anmeldung, Personalraum, Wartezimmer, Behandlungsraum, 2 weitere Räume, WC im Treppenhaus
- 1. OG: Büro ca. 82 m²: Flur, Bad, Empfangsbereich, 3 Büroräume - leerstehend
- DG: 1-Raum-Wohnung ca. 29 m²: Flur/Kochen, Bad mit Dusche, Wohn- und Schlafbereich - vermietet ab 01.08.25 zu 145 Euro mtl. KM
- DG: 2-Raum-Wohnung ca. 39 m²: Flur/Kochen, Bad mit Dusche, WZ, SZ - vermietet ab 01.06.2025 zu 195 Euro mtl. KM
- DG: 3-Raum-Wohnung ca. 44 m²: Wohn- und Kochbereich, Bad mit Dusche, 2 SZ - vermietet ab 01.07.2025 zu 220 Euro mtl. KM
- Dachboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: Sofort
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)

Grundstücksfläche: ca. 1724 m²

# Lagebeschreibung
Die Ricarda-Huch-Straße befindet sich im Stadtteil Aue der Stadt Aue-Bad Schlema im Erzgebirgskreis. Die Straße liegt in einer Wohngegend, die durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Aue-Bad Schlema ist eine Stadt, die 2019 durch die Fusion der Stadt Aue und der Kurstadt Bad Schlema entstanden ist und Teil des Erzgebirges ist, einer Region, die für ihre landschaftliche Schönheit und Bergbaugeschichte bekannt ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, es gibt Busverbindungen, die das Gebiet mit dem Zentrum von Aue und den umliegenden Stadtteilen verbinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Durch die Lage in Aue-Bad Schlema profitiert die Ricarda-Huch-Straße von der Nähe zu Kureinrichtungen und touristischen Attraktionen, wie beispielsweise dem Kurpark in Bad Schlema und dem Erzgebirgsstadion in Aue. Auch die Bundesstraße B169 ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege sicherstellt.

Insgesamt handelt es sich bei der Ricarda-Huch-Straße um eine zentrale Lage in einer landschaftlich reizvollen Region mit guter Infrastruktur.

# Sonstiges
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 283,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.09.2024
Gültig bis: 25.09.2034
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2414288