Rarität - Panoramablick, Pferdeweide & 3 Boxen im Erholungsort**

Eine Rarität mit viel Charme, inmitten der Lüneburger Heide!

Das idyllisch gelegene Fachwerkhaus mit Pferdeweide wurde ca. 1894 auf einem prachtvollen Grundstück errichtet und bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, das harmonische Zusammenleben zwischen Mensch und Tier inmitten einer atemberaubenden Naturkulisse zu verwirklichen. Ein Wohntraum für Landhaus- oder Bauernliebhaber die den besonderen Charme und die Historie des Gebäudes in Kombination mit der wunderschönen Natur in Wietzendorf zu schätzen wissen. Die rustikale, gediegene Ausstattung, attraktive Grundrisse, zwei Kaminöfen und vieles mehr prägen dieses Schmuckstück.

Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 293 m² und birgt zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Der Hauptwohnbereich mit ca. 135 m² verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, vier Zimmer zur individuellen Nutzung, ein Vollbad mit Eckbadewanne, ein Duschbad und eine geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer, die jede Menge Platz zum Arbeiten und Kochen bietet. Von der Küche haben Sie Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Eine Sauna von der Marke Infraworld verleiht dieser Wohnung einen zusätzlichen Wellnessfaktor.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 158 m² beherbergt neben einem Wohnzimmer, eine offene Küche mit Einbauküche und angrenzendem Esszimmer sowie ein zeitlos gefliestes Vollbad. Große Fenster und wuchtige Holzbalken verleihen den Räumen viel an Persönlichkeit. Einen besonderen Blickfang stellt das Kaminzimmer im Eingangsbereich dar, der Sie bereits von der Schwelle ab mit wärmender Gemütlichkeit empfängt - perfekt für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte. Das Highlight im Dachgeschoss ist das imposante Galeriezimmer mit Kaminecke und beeindruckendem Panoramablick auf Ihre eigene Pferdeweide...

Die vollständige Objektbeschreibung und weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage!

Ausstattung
- Zweifamilienhaus
- Fachwerk, Anbau Massivbauweise
- Baujahr 1894 (Um-, Aus- und Anbauten von 1980-1990)
- Grundstück mit Haus 3.914 m²
- Pferdeweide mit Stallgebäude 8.746 m²
- Gesamtgrundstück mit 12.660 m²
- separate Eingänge
- Strom, Wasser und Heizung je WE separat
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Glasfaser
- großer Außenpool
- Heu- und Strohlager
- Gartenhaus
- Sommerhaus / Gästehaus
- 2 Garagen, diverse Außenstellplätze

Haupthaus mit ca. 135 m²
- Küche mit Küchenzeile & angrenzende Speisekammer
- 1 Vollbad mit Eckbadewanne
- 1 Duschbad mit Fenster
- Infraworld Sauna
- zwei Terrassen ein davon teilüberdacht
- 2009: Gas-Brennwertkessel

Wohneinheit 2 mit ca. 158 m²
- Küche mit Einbauküche
- Vollbad mit Fenster
- 2 Kaminöfen
- Galeriezimmer mit Panoramablick
- Kaminzimmer
- Teilkeller
- teilüberdachte Terrasse mit Markise
- gemauerter Grillkamin
- 2007: Öl-Niedertemperaturheizkessel
- 2015: Erneuerung Heizkörper und Leitungen

Sommerhaus/Gästehaus von ca. 1950
- überbaute Fläche ca. 120 m²
- Wohnküche mit Kaminofen
- Vollbad
- Elektrosauna
- Indoor Grillkamin
- 1980-1990: Modernisierung

Pferdeweide mit 8.746 m²
- Stallgebäude von 1998 (überbaute Fläche 85 m²)
- Pferdestall mit 3 Boxen und Sattelkammer
- Unterkunft (Wasser & Abwasser außer Betrieb)
- Paddock
- eingezäunte Weidefläche
- 2013: Erneuerung Dach Stallgebäude

Lage
In naturnaher Lage befindet sich dieses charmante Anwesen im staatlich anerkannten Erholungsort Wietzendorf.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas / Öl

Sonstiges:
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