Ehemaliges Bauernhaus für Pferdefreunde nähe Heidesee

Diese wohl einzigartige und ca. 1983 komplett sanierte Immobilie liegt abgelegen in zweiter Reihe, zwischen Wald und Wiesen am Heidesee Müden/Örtze. Der Ortskern bleibt trotzdem in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto zu erreichen. Neben vielen Möglichkeiten für Spaziergänge, sind auch ein Supermarkt, der selbst sonntags geöffnet hat, verschiedene Restaurants, Frisöre, ein Kindergarten und Weiteres im Ort angesiedelt. Weitere Möglichkeiten den täglichen Bedarf zu decken, Freizeitangebote, Schulen, Kindergärten und Ärzte finden Sie in den naheliegenden Orten Faßberg und Hermannsburg.

Von der abgelegenen Straße außerhalb des Ortskerns, führt eine längere Zufahrt Sie zum ehemaligen Bauernhaus. Das Grundstück ist bis auf die gepflasterte Auffahrt und Stellfläche weitestgehend naturbelassen. Links vom Haus befinden sich drei Garagen und der separate Heizungsraum. Es wird empfohlen das Heizungssystem zu überholen.

Das Haus ist massiv gebaut, besteht aus drei Wohneinheiten und wurde im Fachwerkstil verkleidet.

Aktuell ist die Immobilie vollvermietet und ungekündigt. Die Mietverhältnisse bestehen seit 2007, 2014 und 2021. Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei 19.212,- €. Ein Teil der ca. 10.763 m² Grundstücksfläche ist verpachtet. Die Pachteinnahmen sind in der Jahresmiete nicht berücksichtigt.

Alle drei Wohnungen verfügen über separate Eingänge und jeweils eine Garage. Das Objekt teilt sich auf zwei Erdgeschosseinheiten und eine Obergeschosseinheit auf.

Die links liegende Erdgeschosswohnung ist ca. 100 m² groß und teilt sich in 3,5 Zimmer, eine Küche, einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad auf. Vom L-förmig und großzügig gestaltetem Wohn- und Esszimmer aus kommen Sie auf die Terrasse von wo aus Sie den Blick ins Grüne genießen können. Diese Wohnung ist seit 2014 vermietet.

Die rechte Erdgeschosswohnung ist ca. 75 m² groß und teilt sich in einen Windfang, 2 Zimmer, eine Küche, einen Flur und ein Badezimmer auf. Diese Wohnung ist seit 2007 vermietet.

Der Eingang der Obergeschosswohnung liegt auf der Rückseite des Objekts, dieser Wohnung ist auch der eingezäunte Garten zugeordnet. Die Einheit ist ca. 135 m² groß und bietet neben ihren drei Zimmern einen Abstellraum der von seiner Größe her z.B. auch als Büroraum oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Bad und ein Gäste-WC, die Küche und ein lichtdurchfluteter Wintergarten gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Mieter wohnen dort seit 2021.

Eins ist sicher, diese idyllisch gelegene Immobilie mit einem artesischen Brunnen ist nicht für jeden das Richtige, aber die Menschen für die sie etwas ist, werden sie, die Lage und damit verbundenen Vorzüge lieben. Durch die drei abgeschlossenen Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen sind verschiedene Konstellationen wie z.B. ein Mehrgenerationskonzept, das Zusammenwohnen mit Freunden und Familie, das Vollvermieten oder die Eigennutzung und Vermietung denkbar.

**Provision:**

Für Nachweis und / oder Vermittlung des vorstehenden Objekts hat der Käufer an uns die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. USt. zu zahlen. Sie ist verdient und fällig mit Vertragsabschluss.

**Sonstiges:**

Bauweise: massiv

Optisch: Fachwerk

Fenster: verschieden

Heizung: Gasheizung 1988, Klöckner

Energie: Energieausweis wird angefordert

PKW: Drei Garagen und Außenstellplätze

Sollmiete p.a.: 19.212,- €

Istmiete p.a.: 19.212,- €