Rainau: Mehrgenerationenhaus mit Sonnengarten in gepflegtem Wohnumfeld - verkehrsgünstig gelegen!

# Objektbeschreibung
In einer Umgebung mit viel Lebensqualität, verkehrsgünstig und doch mit Nähe zur Natur zu leben, ist Ihr lang gehegter Wunsch? Mit diesem 2-Familienhaus mit behaglichem Landhauscharakter können Sie sich diesen Traum erfüllen!

Großzügige Raumschnitte bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zur persönlichen Gestaltung aller Lebensbereiche. Ihr neues Zuhause empfängt seine Bewohner in einem ruhigen Wohngebiet. Es erwarten Sie lichtdurchflutete Räumlichkeiten, welche sich auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignen.

Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie und führt Sie geradeaus haltend in die Einheit im Erdgeschoss. Hier erwarten Sie gut aufgeteilte und großzügig geschnittene Räumlichkeiten. Die Diele bietet viel Platz zur Unterbringung Ihrer Garderobe.

Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick in Ihren Sonnengarten haben. Eine Markise sorgt an allzu heißen Tagen für angenehme Beschattung.

An die, im Landhausstil gehaltene, gut ausgestattete Küche schließt sich das geräumige Esszimmer an. Hier sorgt ein Schwedenofen an kühleren Tagen für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das große Elternzimmer mit Balkonzugang, 2 Kinderzimmern sowie eine Toilette und das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschplatz runden das räumliche Angebot auf dieser Ebene ab.

Links vom Eingangsbereich des Hauses führt eine Treppe in die Einheit im Dachgeschoss, welche allerdings noch fertig auszubauen ist. Hier kann eine großzügige, schicke Wohnung mit hohen Decken entstehen. Die Anschlüsse für die Heizung, Wasser- und elektrische Leitungen sind bereits verlegt.

Auf dieser Etage dürfen sich die Bewohner auch über einen großen Balkon mit Gartenblick freuen. Im Untergeschoss mit Zugang zum Garten befinden sich sowohl ein Hobbyraum mit einem Küchenblock als auch diverse Abstell- bzw. Vorratsräume.

# Ausstattung
Das 1978 in massiver Bauweise und voll unterkellerte Haus wird mittels einer solarunterstützten Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 mit Wärme versorgt. Der Raum mit der Heizanlage und der Raum mit den Tanks aus Kunststoff zur Lagerung des Heizöls befinden sich im Untergeschoss.

Die Fenster sind aus Holz und doppelt verglast sowie mit Rollläden versehen. Das Dach ist gedämmt.

Die große Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb. Am Vorplatz des Hauses können ebenso Fahrzeuge geparkt werden.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Es ist nicht bewohnt und daher kurzfristig zum Bezug frei.

Gerne sind wir bei einer Finanzierung behilflich, sodass der Erfüllung Ihres Wohntraumes nichts mehr im Wege steht!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,17% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,17% (dies entspricht 3,5% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 696 m²

# Lagebeschreibung
Der Obergermanisch-Raetische Limes, wurde 2005 zum UNESCO-Welterbe ernannt, Neben der Grundschule in Schwabsberg besteht auch in Dalkingen eine Grundschule. Daneben gibt es Kindergärten vor Ort.

Rainau liegt an der Bahnstrecke Goldshöfe–Crailsheim. Am Haltepunkt Schwabsberg halten stündlich Züge der Regionalbahn-Linie RB 13 Stuttgart–Aalen–Ellwangen, die zweistündlich weiter nach Crailsheim verkehren.

Durch Rainau verlaufen auch die Bundesstraße 290 (Tauberbischofsheim–Westhausen) sowie die Bundesautobahn 7, deren Anschlussstelle Aalen/Westhausen wenige Kilometer südlich von Rainau liegt.

Der Bucher Stausee ist ein schöner Ort der Erholung und Entspannung und liegt in der Nähe des Ortsteils Buch der Gemeinde Rainau in der Ostalb. Der See mit seinen 27 Hektar Wasserfläche kann auf einem völlig ebenen, barrierefreien Wanderweg umrundet werden.

# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 162,67 kWh, Öl, Baujahr: 1978; Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten Sie:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 162.67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.05.2020
Gültig bis: 10.05.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BM-250204#bijLC