Aalen-Hofen: Gepflegter 2-Familien-Winkelbungalow mit Sonnengarten in herrlicher Aussichtslage!

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem flexibel nutzbaren Zuhause für Ihre Familie, wollen teilweise vermieten oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden? Dann ist dieser schöne Winkelbungalow genau das Richtige für Sie!

Das Haus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Hofen mit herrlicher Aussicht auf die Stadt und die Umgebung der Ostalb. Mehrere Treppenstufen führen Sie an 2 Nachbarhäusern vorbei zum Eingang des Hauses.

Über den Flur, welcher Platz für Ihre Garderobe bietet, betreten Sie die Räumlichkeiten des EG. Sie finden ein überaus geräumiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen vor, durch die viel Tageslicht in den Raum einfließt.

Von hier aus gelangen Sie auch auf Ihre Terrasse und in den Garten. Hier können Sie, umgeben von wunderbaren Rosensträuchern, Ihren Feierabend genießen! Im Wohnzimmer könnte von der Größe her auch noch ein Essplatz eingerichtet werden.

Bisher wurde der Platz gegenüber der Küche als Essbereich genutzt. 1 großes Schlafzimmer mit nebenanliegendem, barrierefreien TL-Duschbad sowie 2 Kinderzimmer und eine Gästetoilette beschließen das Angebot auf dieser Ebene.

Über die Treppe gelangen Sie in die untere Ebene des Hauses, welche auch einen eigenen Außenzugang aufweist. Hier erwartet Sie eine freundlich helle 2-Zimmer-Wohneinheit mit eigener Terrasse, Kochbereich und TL-Bad.

Im Untergeschoss sind ebenso sowohl der Raum für die Heizanlage, der Tankraum, die Waschküche und 2 weitere großzügige Kellerräume untergebracht, von welchen Sie auch Zugang zu Ihrem Garten haben.

Ihr Kfz kann in der Einzelgarage neben dem Treppenaufgang zum Haus untergebracht werden.

Gerne sind wir bei einer Finanzierung behilflich, sodass der Erfüllung Ihres Traumes von den eigenen vier Wänden nichts mehr im Wege steht!

# Ausstattung
Das im Jahr 1970 in massiver Bauweise und voll unterkellerte Haus wurde laufend gepflegt und instandgehalten. 2002 wurden neue Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung sowie auch die Außentüren neu eingebaut.

2010 wurden im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer und in einem Kinderzimmer Korkböden verlegt. 2010 wurde das Bad auf Barrierefreiheit modernisiert.

2011 erfolgte die Dacherneuerung und die Dämmung der Außenwände. 2015 wurde ein neuer, moderner Heizkessel zum Betrieb mit Heizöl installiert. 2022 wurde die Wohneinheit im UG renoviert. 2023 erfolgte der Einbau eines neuen Garagentores mit Solarbetrieb.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,17% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,17% (dies entspricht 3,5% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 487 m²

# Lagebeschreibung
Aalen-Hofen, ein Stadtbezirk im Norden von Aalen, bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv ist.
Hofen ist durch den Haltepunkt „Hofen (b Aalen)“ an das Bahnnetz angebunden. Dieser liegt an der Strecke Stuttgart–Nördlingen und wird von Go-Ahead Baden-Württemberg bedient.
Die Auffahrt zur A7 Richtung Ulm oder Würzburg ist in wenigen Minuten erreichbar.
In Hofen gibt es Bildungs- und Betreuungsangebote für Kinder. Dazu zählen Schulen und Kindertageseinrichtungen, die über das zentrale Anmeldesystem „Little Bird“ verwaltet werden. Zudem stehen mehrere Spielplätze zur Verfügung, die familienfreundliche Freizeitmöglichkeiten bieten.

# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 124,0 kWh, Öl, Baujahr: 1970; Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.08.2022
Gültig bis: 24.08.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BM-250612#bijLC