PURNHAGEN-IMMOBILIEN - Gepfl. Reihenendhaus mit Garage in ruhiger Lage von Bremen-Lesum

199.000 €

  • Wohnfläche 122 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 229 m²
  • Haustyp Reihenhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1965
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

28717 Burglesum - Lesum

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise erstellt und verfügt über die klassische Aufteilung eines Reihenendhauses. Das Erdgeschoss bietet neben dem Windfang, ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Flurbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und grenzt an das Wohnzimmer an. Der Wohn-/Essbereich bietet eine Größe von ca. 27 m² sowie einen direkten Zugang zum beheizten Wintergarten mit außenliegender Beschattung und zum Garten.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Größen von ca. 10, 11 bzw. 17 m² Wohnfläche. Ein Tageslichtbad mit Wanne aus dem Baujahr des Hauses steht ebenfalls hier zur Verfügung. Das größte der Zimmer bietet zudem den Zugang zum Balkon, welcher in Richtung Garten ausgerichtet ist. Das Dachgeschoss ist teilausgebaut. Es bietet z.Zt. einen Flur sowie ein weiteres Zimmer. Ein weiterer, derzeit als Abstellbereich genutzter Raum bietet eine zusätzliche Ausbaureserve. In dem bereits ausgebautem Zimmer befindet sich ein Kaminofen. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 122 m².

Ausreichend Abstellfläche steht im Vollkeller des Hauses, mit insgesamt vier Räumen zur Verfügung. Vom Heizungsraum aus erreichen Sie ein weiteres Badezimmer, welches mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Dieses Bad bietet eine gute Voraussetzung um z.Bsp. eine Sauna zu installieren.

Das Grundstück ist insgesamt ca. 167 m² groß und sehr schön und liebevoll angelegt. Es bietet sowohl ausreichend Freiraum für eine Familie, als auch viele Gestsaltungsmöglichkeiten für den geneigten Gartenliebhaber. Ein rückwärtiger, gemeinschaftlicher Weg, ermöglicht einen bequemen Zugang mit dem Rad beziehungsweise für die Entsorgung aller Gartenutensilien. Ergänzt wird die Fläche durch das anteilige Garagengrundstück sowie durch die zum Haus gehörende Garage, welche sich direkt neben dem Hausgrundstück befindet.

# Ausstattung
Das Haus ist mit Kunststofffenstern aus dem Baujahr 1981 ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Energiebedarf von 233,2 kWh/(m²a) aus (G). Gespeist wird die Anlage über einen 7.000 Ltr. Erdtank.
Dieses Haus ist insgesamt als solide und gepflegt zu bezeichnen, weist jedoch in Teilbereichen den Zustand des Baujahres auf.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung weiterer Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 229 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Das hier zum Kauf angebotene Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Bremen-Lesum, gelegen in einer wenig befahrenen Sackgasse. Das Zentrum von Bremen-Lesum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Schulen aller Jahrgangsstufen befinden sich in kurzer, teils fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig bietet die Lage in einer Seitenstraße mit homogener Bebauung ein sehr gutes Umfeld, insbesondere für Familien.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 233.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.08.2023
Gültig bis: 2033-08-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 323097

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