Reihenendhaus, Reiheneckhaus mit super viel Platz für die ganze Familie und einen großen Garten zum Fußballspielen!

# Objektbeschreibung
Dieses äußerst beachtliche Reihenendhaus wurde im Jahre 1964 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt seine neuen Besitzer nicht nur durch die enorme Wohnfläche von über ca. 154 m², sondern auch durch seine vielzähligen Nutzungs-, sowie Gestaltungsmöglichkeiten. Die Aufteilung, in Bezug auf seine einzelnen Raumgrößen und Deckenhöhen ist wohl als ausgezeichnet zu beurteilen. Das Erdgeschoss des Hauses betreten Sie durch einen Doppeleingang der mit zwei Eingangstüren versehen wurde. Der praktische Windfang mit anschließendem Gäste-WC wurde mit einem Einbauschrank erweitert. Von hier aus gelangen Sie in die einladende Diele mit Garderobenniesche. Zu Ihrer rechten befindet sich die Küche mit eingebauter, älterer Küchenzeile. Gerade zu ist das sehr großzügig geschnittene Wohnzimmer mit direkt angrenzenden Essbereich. Allein dieser Raum erstreckt sich auf eine Wohnfläche von beeindruckenden ca. 30 m². Das Highlight im Wohnbereich ist der Ausgang zur Terrasse mit einem wunderschönen Blick in den gepflegten Garten. Die hier installierten großen Fensterfronten lassen u. a. auch diesen Raum mit Tageslicht durchfluten.

Über die massive Treppenanlage gelangen Sie auf die nächste Ebene des Hauses. Auf dieser Etage befindet sich das Wannenbadezimmer mit Fenster, ein Schlaf-, ein Kinder- und ein Arbeitszimmer. Ein großer, über die gesamte Gebäudebreite versehener Balkon mit bester süd/ost Ausrichtung, verbindet das Elternschlafzimmer mit dem Kinderzimmer. Die individuelle Nutzbarkeit bzw. Verwendung der Räume bleiben natürlich Ihnen überlassen.

Weiter geht es mit dem Elternschlafzimmer welches über eine perfekte Größe von mehr als ca. 13 m² verfügt. Ob ein großes Doppelbett, ein Kleiderschrank, oder zahlreiche Kommoden, hier ist für nahezu jedes Möbelteil ausreichend Platz vorhanden. Gleichwohl sind auch die anderen Räume quadratisch gut geschnitten und garantieren somit eine optimale Raumausnutzung. Das Tageslichtwannenbad (mit Fenster), zwei Waschbecken und einem WC, ist älteren Ursprungs, wurde jedoch sehr gepflegt. Ein weiteres separates WC komplettiert diese Etage nochmals.

Das Dachgeschoss erschließt sich Ihnen ebenfalls über eine weiterführende massive Treppe. Hier herrscht eine Deckenhöhe von ca. 2,50 Meter an dem höchsten Punkt. Zwei weitere Zimmer mit großen Dachfenstern vervollständigen die Gesamtzimmerzahl dieses Reihenhauses auf volle 6 Zimmer! Zusätzlich wurden nachträgliche Isolierungsmaßnahmen im Bereich der Dachflächen durchgeführt.

Ein weiteres Highlight ist der überdurchschnittlich große Garten, der eine gute Abgrenzung zu den benachbarten Gärten / Häuser besitzt. Das hauptsächlich mit Rasen begrünte Grundstück ist der Traum einer jeden Familie mit Kindern. Ob Ballspiele oder gemütliche Grillabende auf der Sonnenterrasse, hier können Sie sich weitläufig entfalten.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort bezugsfrei
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.915,59 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 174 m²
Grundstücksfläche: ca. 999 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Schmuckstück befindet sich im Ortsteil Lesum, einer Ortschaft der Hansestadt Bremen. Der Charakter Bremen-Lesum bietet Naturliebhabern eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ausgedehnte Fahrradtouren auf gut befestigten Wegen, wie auch Spaziergänge an dem idyllischen Fluss Lesum lassen keine Wünsche offen.

Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie hervorragende Anbindungen an den ÖPNV bzw. an die Bremer Innenstadt befinden sich ebenfalls vor Ort. Der Ortsteil Lesum ist einer der meistgesuchten Wohnstandorte in Bremen - speziell im Bremer Norden.

Insbesondere Altlesum, rund um die Sankt-Martini-Kirche gebaut, hat aufgrund seines gewachsenen Wohncharakters, der hervorragenden Infrastruktur, der perfekten Anbindung an die Bremer City eine besondere Lebensqualität.


# Sonstiges
**Wichtige Hinweise / Bemerkung:**

Eine außergewöhnliche Immobilie in einer ruhigen Sackgassenlage mit vielen Extras. Hier fühlt sich ebenso das kinderlose Paar wie auch eine große Familie wohl.

In diesem Haus kommt durch die versetzten Ebenen und der Gebäudebreite von insgesamt ca. 6,49 Metern keinesfalls ein beengtes Wohngefühl auf. Zweifelsfrei entspricht die Ausstattung nicht mehr den allerneusten Anforderungen und sollte vor dem Einzug grundlegend überarbeitet werden. Wenn Sie vielleicht selber sogar über handwerkliches Geschick verfügen und/oder gute Verbindung zu Handwerkern haben, dann können Sie hier Ihren Traum von den Eigenen vier Wänden zu einem ausgesprochen guten Preis-/Leitungsverhältnis und nach Ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen.

Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer ausführlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 304.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.08.2019
Gültig bis: 22.08.2029 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-2771