PURNHAGEN-IMMOBILIEN - Freist. 1-Fam.-Haus mit zusätzlichem Bauplatz in zentraler Lage von HB-Aumund

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein solides, in Massivbauweise erstelltes Einfamilienhaus in Bremen-Aumund, das über die Jahre durch einen Anbau erweitert wurde. Insgesamt verfügt es über eine Wohnfläche von ca. 123 m² sowie einem Teilkeller. Weitere Nutzfläche bietet die Werkstatt mit dem angeschlossenen Wintergarten, der zusätzlich über einen Kamin verfügt.
Das Haus umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die genügend Platz für eine Familie bieten. Das Vollbad im Erdgeschoss wurde ca. im Jahre 2000 erneuert. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen kleinen Essbereich. Durch eine Wandöffnung und das Zusammenlegen zweier Räume, ist ein geräumiges Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 24 m² entstanden.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 15 m² und ca. 12 m² zur Verfügung. Von einem der beiden Räume ist ein weiterer Abstellbereich zu erreichen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gute Grundsubstanz mit vielen Möglichkeiten, weist jedoch in überwiegenden Teilen einen Renovierungsbedarf auf.

Das Gesamtgrundstück weist einen rechteckigen Zuschnitt auf und ist ausgerichtet nach Osten. Es bietet derzeit eine Gesamtgröße von ca. 1.110 m². Im hinteren Bereich befindet sich eine weitere Bauzone. Dieser hintere Grundstücksteil, mit einer Größe von ca. 575 m², wird im Zuge des Verkaufs als separater Bauplatz
abgeteilt. Dieser ist laut Bebauungsplan 987, in offener, zweigeschossiger Bauweise bebaubar. Dieser Bauplatz ist somit nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch optional erworben werden (Preis nach Absprache). Somit wird das zum Haus gehörende Grundstück ca. 535 m² groß sein (genaue Größe steht erst nach Vermessung fest).

# Ausstattung
Dieses Haus ist mit älteren, isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet, welche zusätzlich über Rollläden verfügen. Es wird über eine Gas-Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasserbereitung aus dem Baujahr 2022 beheizt. Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 415,6 kWh (H) aus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung weiterer Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 535 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in gesuchter und zentraler Wohnlage von Bremen-Vegesack, Ortsteil Aumund. Von hier sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte verschiedener Fachrichtung und Haltestellen des ÖPNV schnell und überwiegend fußläufig zu erreichen. Im nahen Zentrum von Vegesack, finden Sie den beliebten Wochenmarkt und ein großes Angebot an Fachgeschäften und weiteren Arztpraxen. Auch Schulen verschiedener Jahrgangsstufen sind schnell erreicht. Zudem besteht über die Anschlüsse an die A-270 / A-27 eine sehr gute Anbindung an die Zentren von Bremen und Bremerhaven.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 415.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.10.2023
Gültig bis: 2023-10-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 323117