Provisionsfreies freistehendes Einfamilienhaus zum Sofortbezug

Da wir das Objekt privat anbieten ist keine Maklercourtage fällig.

!Achtung!
Besichtigungen nur nach Vorlage eines Eigenkapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung über den Kaufpreis
!Achtung!

Das freistehende Einfamilienhaus mit Terrasse und zwei Südwestbalkonen wird vom Eigentümer verkauft (keine Maklerprovision!) und ist ab sofort zum Bezug frei. Es befindet sich in sonniger und ruhiger Hanglage in der Simbacher Straße in 94419 Reisbach und verfügt über eine Zentralheizung und einen Kachelofen welcher das Wohnzimmer und das Esszimmer zusätzlich beheizen kann. Im Untergeschoss findet man auch einen Wintergarten. Die 3 Etagen verfügen über 7 Zimmer, außen gibt es mehrere Stellplätze (je nach Autogröße) und eine Garage mit elektrischem Tor. Das Haus hat eine Wohnfläche von 182qm, eine Nutzfläche von 220qm und steht auf einem 405qm großen Grundstück.
Allgemein:
Alle Räume sind mit Rollläden ausgestattet. Abgesehen vom Wintergarten und einem Zimmer im Obergeschoss (genaueres siehe unten) sind alle Zimmer mit Heizkörper der zentralen Heizung ausgestattet. Der Flur-, Ess- und Küchenbereich sowie das Treppenhaus im Mittel- und Untergeschoss sind gefliest, die Wohnräume verfügen über vor einem Jahr geschliffenes Parkett oder zur gleichen Zeit neu verlegten Laminatboden. Ebenfalls wurde bei der Renovierung in 2020 das Haus innen komplett gestrichen.
Vom überdachten Eingang gelangen Sie in den gefliesten Flurbereich dessen Garderobe in weiß gestrichen wurde. Hier befindet sich auch eine Gäste-Toilette mit Fenster. Einen Raum weiter finden Sie den Essbereich an den die Küche mit Speisekammer, das Wohnzimmer und das Treppenhaus anschließen. Im Essbereich befindet sich bereits ein Tisch mit Eckbank und Stühlen welche für dieses Haus extra angefertigt wurden. Der geflieste Küchenbereich verfügt über eine Einbauküche dessen Fronten ebenfalls in weiß gestrichen wurden und besteht u.a. aus einem Kühlschrank, Ofen mit Ceranfeld und einem Geschirrspüler. Zudem ist direkt an die Küche anschließend eine Speisekammer. Im hellen Wohnzimmer wurde das Parkett abgeschliffen, man hat Zutritt zu einem der beiden Balkone und kann den Raum wahlweise über den modern elektrisch gesteuerten Kachelofen oder die Heizkörper heizen. Zudem würde der Kachelofen auch den Essbereich heizen.
Obergeschoss:
Über eine Treppe vom Flur/Essbereich erreicht man das mit hellem Laminat verlegte Obergeschoss mit drei Räumen. Vom großen Raum aus hat man Zugang zum zweiten Balkon und zu zwei Abstellräumen. Das Bad ist gefliest und mit einer Dusche, einem Einbauschrank, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Weiterhin verfügt das Obergeschoss über zwei weitere Räume, wobei ein Raum an den anderen anschließt. Jedoch ist der hinten liegende Raum ohne Heizkörper und somit eher als Spiel-, Arbeits-, oder Abstellraum zu sehen.
Nachdem man die Treppe in das Unterschoss herunter gegangen ist befinden sich auf der rechten Seite ein größerer und ein kleinerer Wohnraum welche ebenfalls mit hellem Laminat ausgestattet wurden. Beide Räume erlauben den Zutritt auf die Terrasse und somit den Garten. Vom Treppenhaus aus ist ebenfalls ein weiteres Bad im Untergeschoss welches über eine Dusche, eine Badewanne ein WC und ein Waschbecken verfügt. Betritt man nach dem herabgehen der Treppe den linken Raum befindet man sich im gefliesten Waschraum. An diesen anschließend ist auf einer Seite der Heizraum, auf der anderen Seite der letzte Wohnraum, welcher ebenfalls Laminat erhalten hat. Von diesem Raum aus hat man dann Zutritt zum Wintergarten und anschließen zur Terrasse bzw. zum Garten.
Stellplätze:
Im Idealfall kann man vor dem Haus bis zu drei KFZs abstellen (blockiert damit aber die Garagenausfahrt). Zudem kann man in der mit einem elektrischen Tor ausgestatteten Garage, welche über eine Werkbank verfügt, noch ein weiteres KFZ abstellen.
Sonstiges:
Vodafone bietet nach der Verfügbarkeitsprüfung Kabel-Internet mit bis zu 1000MBit.