Renoviertes Wohnhaus mit Einbauküche, Garagen und Garten in Niederhausen-Gemeinde Reisbach!

**Hier die Highlights auf einen Blick:**

* gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus in Reisbach, Ortsteil Niederhausen
* neue Holzpelletts-Heizung ETA15 im Jahr 2023
* neue, weiße Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Außenrollo im Jahr 2019
* SAT-Anlage vorhanden
* voll ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Gäste WC im Erdgeschoss mit Dusche und Stellplatz für die Waschmaschine
* geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Südterrasse und Schwedenofen
* renoviertes Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss
* gut stellbares Schlafzimmer im Obergeschoss mit Balkonzugang
* zwei weitere Zimmer im Obergeschoss für Büro oder auch als Kinderzimmer
* überdachter Balkon mit schöner Südausrichtung im Obergeschoss
* Dachspitz als Speicherfläche nutzbar
* Außenküche mit E-Herd, Spülmaschine und Spülbecken im Freisitzbereich
* überdachter Freisitz
* Gewächshaus im Garten
* zwei praktische Einzelgaragen mit abgeteilten Geräte-/Werkstattbereich

**Lage:**

94419 Reisbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Niederhausen. Der Ort liegt im Vilstal, etwa 13 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Dingolfing.

84130 Dingolfing ist eine im Isartal gelegene Kreisstadt mit über 20.000 Einwohnern.

Die Stadt Dingolfing ist über die Bundesautobahn A92 (München-Deggendorf), die Staatsstraßen St 2074 (ehem. B 11, München-Deggendorf), St 2327 und St 2111, mit den Zügen der Deutschen Bahn AG und mehreren Buslinien (aus Landshut und Straubing) erreichbar.

Ferner merken wir an, dass direkt und somit fußläufig vom Haus entfernt, eine öffentliche Bushaltestelle ist. Hier gibt es gute Busverbindungen in die nächstgrößeren Städte.

**Hinweis:**

Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der kath. Kirche und der aktuell jährliche Erbpachtzins beträgt 249,48 € pro Jahr.

Die Laufzeit des aktuellen Erbpachtvertrages ist bis März 2067 und wird darüber hinaus auch verlängert werden.

Nähere Informationen gerne telefonisch oder beim Besichtigungstermin.

**Energieausweis liegt zur Besichtigung vor**

Wesentlicher Energieträger: Holz-Pellets

Heizungsart: Pellets-Heizung

**PROVISION JA: 2,98 % inkl. MwSt.**

Provisionshinweis:

Die Maklergebühr wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Ferner weisen wir auf das gesetzliche Widerrufsrecht von 14-Tagen hin, über welches wir bei Kontaktaufnahme informieren werden.