PROVISIONSFREI-ZWEIFAMILIENHAUS MIT PFERDEHALTUNG-GAUBIVING/FR NÄHE SAARBRÜCKEN

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Zweifamilienhaus aus dem BJ 1990 verfügt über ein 2880m² großes Grundstück mit der Möglichkeit zur Pferdehaltung. Die Immobilie befindet sich ländlich in Gaubiving/Frankreich und verfügt über eine direkte Anbindung zur Schnellstraße, 10km bis Saarbrücken.

Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur den schönen, hellen Wohn-, Essbereich mit Zugang zum Vorgarten und Zugang zum Wintergarten sowie Garten, von der Küche aus gelangen Sie ebenfalls zum Wintergarten, des weiteren finden Sie 2 Schlafzimmer, ein Gäste WC mit Waschbecken und ein Badezimmer mit behindertengerechter Dusche.

Das Obergeschoss, als separate Wohneinheit, erreichen Sie über einen sep. Außeneingang oder über das Treppenhaus, im OG befinden sich zwei Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche + Waschraum, ein Wohnzimmer mit ausbaufähigem Balkon, ein HWR, sowie einen Speicher welcher ebenfalls für 3 weitere Räume mit Schräge ausgebaut werden kann.

Keller: Garage für einen PKW, Heizungsraum, Abstellraum, großer Kellerraum, Waschküche mit Zugang zum Garten.

Zum großzügigen Garten gelangen Sie entweder durch den Keller oder über den Wintergarten der an Küche und Essbereich angrenzt. Im Garten befindet sich im hinteren Bereich ein Gartenhaus ab hier haben Sie die Möglichkeit zur Pferdehaltung, eine Straße am unteren Ende des Gartens ermöglicht Ihnen die Zufahrt zum Grundstück. Großer Baumbestand: Nuss, Pflaume, Mirabelle, Apfel, Kirsche, Feige.

Vor dem Haus haben Sie zusätzliche Stellplätze für z.B. Wohnmobil oder mind. 4 PKW´s.

Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter
https://grossrosseln.eradeutschland.de

# Ausstattung
größtenteils gefliest, teilweise Laminat
manuelle Rollläden, zum Teil Klapprollläden
PVC Fenster von 2017 (noch 3 Holzfenster im EG von 1990)
Küche im EG von 2001 und OG von 2012 inkl.
Sat TV Schüssel
kompl. OG inkl. Elektrik 2012 erneuert
Wintergarten
Öl Heizung Viessmann v. 2018 + 3000L Tank
Glasfaser an der Straße verfügbar
Pferdeboxen
Pferdehaltung möglich
Baumbestände: Nuss, Pflaume, Mirabelle, Apfel, Kirsche, Feige
Stellplätze vor dem Haus für Wohnmobil oder min. 4 PKW´s
direkte Anbindung zur Schnellstraße Richtung Saarbrücken

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 2880 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Dieses idyllische Objekt befindet sich in unmittelbarer Grenznähe/Folkling-Gaubiving in einer ruhigen Straße mit direkter Anbindung zur Schnellstraße nach Saarbrücken (10km).
Folkling-Gaubiving ist ein Ortsteil von Forbach. Die Innenstadt mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, wie auch der Bahnhof von Forbach mit Anschluss nach Saarbrücken ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Gymnasium, Schulen und Kindergärten sind auch in nächster Umgebung gelegen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 0,5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Unsere 100% Garantie als ERA Partner im Saarland!

Wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben möchten, sind dies Ihre inklusiven Vorteile:
Finanzierungsberatung in Deutschland oder Frankreich (deutschsprachige Beraterin)
Einkommenssteuerkalkulation zur Übersicht Ihrer Sparvorteile als Immobilienbesitzer in Frankreich
Kaufvorvertrag auf deutsch - deutschsprachiger Notar
Anmeldung bei der Behörde in Frankreich + Strom/Wasser und Telefon-Anbieter
Kostenvoranschläge bei Schönheitsreparaturen/Renovierungen Ihrer neuen Immobilie
Renovierungen durch unsere Vertragspartner in Deutschland und Frankreich
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Für den Verkauf in Frankreich sind wir im Besitz einer Profi Karte inkl. einer französischen MwSt.!
Unsere Büros befinden sich in 66352 Großrosseln und 57600 Forbach!
In Frankreich gilt das Besteller Prinzip:
d.h. Käufer bezahlen bei uns keine Courtage!

Alle unsere Bewertungen (z.B. Google, ERA Portal) sind 100% authentisch und NICHT gekauft!

Unser Service macht den Unterschied!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-11-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 318