PROVISIONSFREI - Stilvolle Wohnung mit Flair

Die ca. 84,2 qm große Wohnung verfügt über drei Zimmer und eine moderne Raumaufteilung. Zudem wurde sie 2008 komplett und mit hochwertigen Materialien saniert. In der gesamten Wohnung wurden Walnussparkett und stilvolle Fliesen verlegt. Neben zeitgemäßen Kunstofffenster mit Isolierverglasung wurden die Heizkörper und die kompletten Zimmertüren ebenfalls im Rahmen der Renovierung erneuert.

Der großzügige Eingangsbereich bietet neben einer Garderobe auch die Möglichkeit ein Büro zu arrangieren.

Das Wohn-/Esszimmer bietet mit seinen ca. 27 qm und der großen Fensterfront nahezu unbegrenzte Gestaltungsfreiheit.

Über die Balkontüre erreichen sie den ca. 19 qm großen Balkon, von dem aus Sie den beliebten Münchner Vorort überblicken können. Der Balkon wurde 2023 zusammen mit der Hausfassade an der Ostseite saniert, aktuell werden die Balkone auf der Westseite zusammen mit Teilen der Tiefgarage erneuert. Die dabei angefallenen Kosten wurden durch die Eigentümer getragen.

Das Badezimmer wurde ebenfalls hell und ansprechend modernisiert. Neben einer großen Regendusche mit Glasfront finden Sie dort auch einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Vom etwa 16 qm großen und ruhig gelegenen Schlafzimmer aus können Sie ebenfalls Ihren Balkon betreten, welcher sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt.

Unmittelbar neben dem Schlafzimmer erreichen Sie vom Flur aus ein weiteres etwa 9 qm großes Zimmer, welches sich je nach Bedürfnis als Kinderzimmer oder Büro anbietet.

Im kulinarischen Herzstück der Wohnung befindet sich eine hochwertige ASMO-Küche mit Miele-Einbaugeräten und einer Granitarbeitsplatte. Die gesamte Kücheneinrichtung verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis selbstverständlich bereits enthalten.

Die Wohnung wurde durch die Eigentümer selbst bewohnt und ist sofort bezugsbereit.

Ihre Vorteile:

Unmittelbare Anbindung an S-Bahn und Busverkehr
Hochwertige Küche mit Miele Einbaugeräten
Walnussparkett und hochwertige Fliesen
Renoviertes Bad mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Jalousien und Rolläden
Neuwertige Heizkörper
Großzügiger Personenaufzug
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Anschluss an Fernwärme/ Geothermie

Kaufpreis Wohnung 525.000 Euro, Tiefgaragenstellplatz 20.000 Euro
Kaufpreis gesamt: 545.000 Euro

Zur Lage:

Im Nordosten der Landeshauptstadt München gilt Ismaning als wohlhabende und aufstrebende Gemeinde mit rund 18.500 Einwohner. Die stadtnahe und dennoch ruhige Lage lässt keine Wünsche offen. Ismaning verfügt über viele attraktive Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie diverse Restaurants und Cafés.

Die optimale Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen sowie die Bus- und
S-Bahnhaltestellen ermöglichen ein schnelles Erreichen der Münchner Innenstadt oder auch des Flughafens.

Erholungssuchende werden sich in den weitläufigen Isarauen, den umliegenden Felder und Parks oder dem historischen Ortskern mit eigenem Schloss wohl fühlen.
Auch ein vielfältiges Kulturangebot steht in der bezaubernden Gemeinde das ganze Jahr zur Verfügung.

Des Weiteren finden Sie in Ismaning sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen, Apotheken, staatliche und private Schulen, zahlreiche Kindertagesstätten und vieles mehr.

Die Gemeinde gilt zudem als besonders beliebter Wirtschaftsstandort mit insgesamt derzeit 22 Top-Unternehmen.

Zusammenfassend ist die Lage für Jedermann gleichermaßen geeignet und bietet eine sehr hohe Lebensqualität.