"Aufzug, guter Grundriss, Blick ins Grüne! Wohnung mit Potenzial

Diese charmante Wohnung in ruhiger Lage von Haar und idyllischem Blick ins Grüne ist eine renovierungsbedürfte Perle, die nur darauf wartet, aus dem Dornrösschenschlaf geweckt zu werden. Eine Wohnung mit viel Potential, die mit einem durchdachten und gutem Grundriss und 2 Balkonen punktet. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, wovon das 3. Zimmer aufgrund der Größe nur als halbes Zimmer gerechnet wurde, jedoch wunderbar als kleines Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Wohnung im 5. Stock ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen und dadurch optimal für jüngeres und älteres Klientel geeignet. Die Räumlichkeiten befinden sich in baujahrstypischen Zustand und bedürfen entsprechender Renovierungsmaßnahmen. Ein Teil der alten Fenster wurden gegen neue isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem top gepflegten und fortlaufend renoveirten Zustand, erst im Jahre 2022 wurde die Fassade umfassend saniert und wärmeisoliert.

Die ruhige Lage und die Anbindung an die Münchner Innenstadt durch die S-Bahn in Haar mit die Linien S 4 und S 6 (montags bis freitags), die im 10-Minuten-Takt fahren, macht diesen Standort für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Im Untergeschoss befindet sich ein abschließbarer Kellerraum und eine abschließbare Tiefgaragenbox.

Überzeugen Sie sich gern vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie.

KP: 439.000 € + 20.000 € TG-Box
Prov.: 2,98 % inkl. Mwst.

Ausstattung: - teilweise erneuerte Kunststofffenster im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer
- teilweise originale Holzfenster in Küche u. Wohnzimmer
- Teppich- und Fliesenböden
- funktionale, ältere Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und WC
- 2 Balkone rückseitig mit Blick isn Grüne
- Aufzug
- Kellerraum
- Waschmaschinenraum
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Tiefgaragen-Box


Instandhaltungsrücklagen: 659.521 € (Stand 12/22)

Durchgeführte Sanierungen am Gebäude:

- Fassadensanierung inkl. Wärmedämmung
- Instandsetzung Trinkwassernetz
- Erneuerung Fahrradabstellplätze
- Erneuerung Tiefgaragentore
- Aufzug

Lage:
Verkehrsanbindung:
Haar ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A99 und A94 verlaufen in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von München sowie an andere Städte in Bayern ermöglicht. Zudem gibt es mehrere S-Bahn-Stationen in der Nähe, darunter Haar, Gronsdorf und Vaterstetten, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten.

Infrastruktur:
Die Gemeinde Haar verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum "Haar-Einkaufszentrum" bietet eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants.