Wohnung Nr. 35 - 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Loggia

# Objektbeschreibung
Im Norden der Landeshauptstadt, auf dem rechten Isarhochufer, pulsiert das Leben auf besonders anziehende Weise. Auch wenn die landwirtschaftliche Prägung noch spürbar ist, geht man hier mit Freude daran, das Heute und Morgen zu gestalten. Die Gemeinde Ismaning beheimatet traditionelles Handwerk und Gewerbe genauso wie führende IT-, Dienstleistungs- und Medien - unternehmen. Die nähere Umgebung bietet mit Isarauen, Badeseen und Radwegen sehr hohen Freizeitwert. In Ismaning treffen sich Wirtschaftskraft und Lebensqualität in perfekter Balance. Hier wohnt man einfach gerne – ob als Single, Paar oder Familie.

Der harmonische Gesamteindruck von außen verstärkt sich beim Blick auf das Innenleben. Das i-Puls Ismaning verfügt über insgesamt 41 Wohneinheiten, die Individualität in allen Facetten bieten. 34 Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss. Weitere sieben Wohnungen stehen im Dachgeschoss bereit – jeweils mit Dachterrasse für noch mehr Weitblick. Die Wohnungsgrößen decken unterschiedlichste Ansprüche ab. Vom 1-Zimmer Apartment mit ca. 32 m² für Singles über 2-, 3- und 4 -Zimmer-Wohnungen von ca. 50 bis 97 m², bis hin zur 4- oder 5-Zimmer-Familienwohnung mit ca. 104 bis 132 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss verfügen alle Wohnungen über eine Terrasse, im 1. und 2. Obergeschoss sind alle Wohnungen mit einem Balkon ausgestattet. Welcher Wohntyp sind Sie?

Architektur und Bauweise zeichnen das i-Puls Ismaning als attraktives Investment aus. Die Grundrisse adressieren individuelle Ansprüche, die bautechnische Ausführung sorgt für hohe Wertbeständigkeit. Haus 1 und Haus 2 bilden eine Einheit entlang der Münchener Straße, während Haus 3 mit den Fassaden direkt nach Westen und Osten ausgerichtet ist. Es gibt drei separate Hauseingänge, die jeweils vonseiten der Klenzestraße zugänglich sind – einer ruhigen Wohnstraße. Dank dem sanften Winkel in seiner Längsachse passt sich das i-Puls Ismaning perfekt der Grundstücksfläche an. An der Nordostseite ist im Garten eine Spielfläche eingerichtet. Mehrere Stellplätze sowie die Einfahrt zur Tiefgarage befinden sich an der Nordseite des Areals. Ruhige Lage mit besten Aussichten.

Leben ist Veränderung – umso schöner, wenn die Umgebung mitdenkt. Zum Beispiel, wenn der Wohnraum auch als Arbeitsplatz dienen soll. Die Grundrisse aller Wohneinheiten zeigen einen sensiblen Blick für sinnvolle Details, die das tägliche Geschehen bereichern – und das auf Dauer. Es gibt ausreichend Stellflächen für Einbauschränke und -regale sowie Schreibtische. Einige Wohnungen stechen durch ihren Grundriss besonders hervor: So befindet sich im Winkelelement, mit dem sich Haus 3 an Haus 2 anfügt, auf jeder Etage eine 3 - oder 3,5 -Zimmer-Wohnung, die Arbeiten und Leben auf eigenständige Weise miteinander vereint. Auf mehr Freiräume, auch im Familienleben!

# Ausstattung
Massive Bauweise und Energiestandard KfW 55 EE
Durchdachte Grundrisse und beliebte Wohnungsgrößen
Gute Ausstattung mit hohem Nutzwert
Flexible Nutzungsmöglichkeiten inklusive Home-Office
Alle Wohnungen mit Gartenanteil, Balkon oder Loggia
34 TG-Einzelstellplätze (mit Vorrüstung für E -Auto Lademöglichkeit)
17 oberirdische Stellplätze
Spielfläche im Garten

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Gesamtfläche: ca. 79,34 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,47 m²

# Lagebeschreibung
Ismaning befindet sich in einer herausragenden Lage, nicht nur in puncto Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn sind es nur 23 Minuten zur Münchener Innenstadt oder 15 Minuten zum Flughafen. Zur A 9 (Richtung Norden) und zum Autobahnring A 99 (Richtung Westen, Osten und Süden) sind es nur wenige Kilometer. Auch mit Blick auf die Wirtschaftsstruktur sichert die enge Einbindung in die Metropolregion München eine anhaltend gute Entwicklung. Zusammen mit acht Nachbarkommunen der Landkreise Freising und München setzt sich Ismaning seit Jahren erfolgreich für die weitere Aufwertung des Wirtschafts- und Lebensraums nördlich von München ein. Davon profitieren alle.

Ismaning hat alles zu bieten, was das tägliche Leben angenehmer macht. Neben Geschäften, Restaurants und Cafés gibt es Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und weitere Bildungsstätten sowie zahlreiche Arztpraxen und Apotheken. Auch die unterirdisch verlaufende S-Bahn-Trasse trägt ihren Teil zur Wohnqualität bei. Das Freizeit- und Kulturangebot ist sehr vielfältig. Mehrere Sportstätten und Vereine sind aktiv, in der näheren Umgebung locken herrliche Grünflächen und Badeseen sowie ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz. Sehr beliebt: Schlosspark und Hain, Eisweiher mit Taxet, Bürgerpark und Ismaninger Flur. Ein Highlight ist der Ismaninger Kultursommer. Und es gibt noch viele weitere naheliegende Ziele wie die Allianz Arena, Wildpark Poing, das Naturschutzgebiet Mallertshofer Holz oder Schloss Schleißheim und die Flugwerft. Ob Einkaufstour oder große Reise, die Wege sind kurz.

Anbieter-Objekt-ID: IKS_AB35