PROVISIONSFREI* - Stark vernachlässigtes Einfamilienhaus mit Garage in Landshut-Mitterwöhr
420.000 €
- Wohnfläche 119,61 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 515 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1961
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wenn Sie uns eine Anfrage zu diesem Angebot über das Kontaktformular schicken, erhalten Sie - unabhängig von unseren Büroöffnungszeiten zu jeder Tag- und Nachtzeit innerhalb weniger Minuten eine Antwort per E-Mail. Sollten Sie die E-Mail nicht zeitnah in Ihrem Posteingang finden, sehen Sie bitte im Spam-Ordner nach.
In dieser E-Mail klicken Sie bitte auf den goldenen Button "INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGSTERMIN". Sie gelangen dann auf unsere Homepage, wo Sie
1. Ihre Kontaktdaten überprüfen und ergänzen können
2. ein persönliches Passwort für den Kundenbereich vergeben können
3. das Exposé downloaden können
4. den virtuellen 360°-Rundgang machen können
5. die genaue Lage der Immobilie auf der Karte sehen können
6. die eigentliche Besichtigungsanfrage übermitteln können.
Bitte schicken Sie diese Besichtigungsanfrage erst ab, nachdem Sie den virtuellen 360°-Rundgang gemacht haben. Geben Sie dabei auch an, wann wir Sie am besten erreichen können. Wir melden uns dann zeitnah, spätestens am nächsten Arbeitstag bei Ihnen.
# Ausstattung
Das Haus ist unterkellert und bietet Ihnen mit zwei Vollgeschossen insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche. Vom Keller führt eine Außentreppe in den Garten.
Das Satteldach ist sehr flach geneigt und besteht aus vermutlich asbesthaltigen Eternit-Wellplatten. Der Dachspeicher ist nur auf Knien „begehbar“ und nicht weiter nutzbar.
Der Zustand des Hauses ist innen und außen stark vernachlässigt. Starke Nikotinablagerungen auf Wänden und Gegenständen kennzeichnen vor allem das Erdgeschoss.
Technische Neuerungen fanden in Form von Kunststofffenstern und einer erneuerten Öl-Zentralheizung zuletzt Ende der 70er/Anfang der 80er Jahre statt. Ansonsten befindet sich das Haus optisch und technisch auf dem Stand des Baujahrs. Die Elektroinstallation beruht noch auf 2-adrigen Kabeln ohne FI-Schutzschalter.
Die Aufteilung der Räume ist ansprechend und zeitgemäß, die Ausstattung ist einfach und abgewohnt. Teppichböden und PVC-Böden überwiegen. Die Kunststofffenster der 1. Generation haben Rollläden.
Das Haus wird im derzeitigen Zustand mit allem Inventar und sämtlichen im Haus befindlichen Gegenständen unmittelbar nach Kaufpreiszahlung ungeräumt übergeben. Sie werden dann u.a. auch Eigentümer eines Klaviers und einer Brockhaussammlung.
Brillant ist dafür die Lage des Hauses gegenüber der Isar. Nicht ohne Grund weist die Bodenrichtwertkarte (Stand 1.1.2022) unter Anwendung der Größenanpassung einen Wert von 1.105 €/m² für dieses Grundstück aus.
So drückt der desolate Zustand des Hauses den Wert des Grundstücks ins Minus, statt ihn wie üblich zu erhöhen. Gleichzeitig erhalten Sie so den notwendigen Spielraum für eine umfassende Sanierung oder einen Abriss und Neubau in dieser begehrten Lage.
Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Es gilt daher §34 BauGB. Auskünfte erteilt das Bauamt der Stadt Landshut.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Grundstücksfläche: ca. 515 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Mitterwöhr ist eine Insel zwischen den beiden Isararmen - großer und kleiner Isar. Er liegt östlich der Innenstadt und beginnt im Westen an der Podewilsstraße bei den Stadtwerken, läuft nach Nordosten entlang der Breslauer Straße, wird durchschnitten von der Konrad-Adenauer-Straße (B299) und endet am Campingplatz am Isarspitz.
Über die B299 kommen Sie in wenigen Minuten zur A92 in Richtung München und Flughafen bzw. Richtung Dingolfing sowie Regensburg (über B15n) oder in die andere Richtung zur Fachhochschule oder nach Vilsbiburg.
Einen Bäcker, Metzger und eine Hausärztin finden Sie ein paar hundert Meter vom Haus entfernt in der Breslauerstraße.
Nur einen Kilometer haben Sie bis zum Kaserneneck. Dort haben Sie zwei Supermärkte, Drogeriemarkt, Apotheke, Eisdiele sowie eine Sparkasse zur Auswahl.
Gleich um die Ecke finden Sie die Bushaltestelle „Zobtenweg“ der Linien 7, 7a und 106, die Sie bequem in die Innenstadt bringen.
Für die Kleinsten gibt es nicht nur in 400 m Entfernung entlang der Isar den beliebten Abenteuerspielplatz, sondern auch einige Kitas und Kindergärten. Zur Peter- und Paul-Grundschule oder zur Staatl. Realschule sind es rund 1 km zu Fuß und das Carossa-Gymnasium in der Freyung sowie das Gymnasium Seligenthal sind mit dem Fahrrad die Isar stadteinwärts entlang schnell erreichbar
Das Einfamilienhaus steht auf einem ebenen Grundstück in einer Tempo-30-Zone mit Anliegerverkehr. Auf der anderen Straßenseite fließt die kleine Isar vorbei. Die Kettenbauweise (Haus-Garage-Haus-Garage) ergibt straßenseitig eine geschlossene Front.
Das Haus steht auf der Nordostseite auf der Grundstücksgrenze. Die Verbindung zum Nachbarhaus, an das die Einzelgarage angebaut ist, bildet ein erdgeschossiger, nicht unterkellerter Flachbau, der die Speisekammer und den verglasten Freisitz beherbergt.
Der Garten und Terrasse des Hauses sind nach Südosten orientiert. Er ist eben, komplett umzäunt und ist ideal für Kinder zum Spielen und Toben.
# Sonstiges
* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 634.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-25
Letzte Modernisierung: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2064
Rechtliche Angaben
Impressum
ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG
Georg Röder, Immobilien
Bismarckplatz 3
84034 Landshut
Vertreten durch
Inhaber: Georg Röder
Kontakt
Telefon: +49 871 9453332
Telefax: +49 871 464138
E-Mail: info@immo-roeder.de
Aufsichtsbehörde Gewerbeerlaubnis: Stadt Landshut, Ordnungsamt, Luitpoldstraße 29, 84034 Landshut
Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c GewO erteilt durch Stadt Landshut am 09.08.1991
USt-IdNr.: DE128915069
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 RStV: Georg Röder
Aufsichtsbehörde für den Vollzug des RStV:
Bayerische Landeszentrale für neue Medien (BLM), Heinrich-Lübke-Straße 27, 81737 München
Aufsichtsbehörde für den Vollzug des TMG:
Regierung von Mittelfranken, Promenade 27, 91522 Ansbach
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Rechtliche Hinweise
Inhalt der Internetpräsenz
Die Inhalte dieser Internetseiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen jedoch keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen uns, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern von uns kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Hinweis zur Problematik von externen Links
Wir sind als Inhaltsanbieter für die "eigenen Inhalte", die wir zur Nutzung bereithalten, nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich.
In dieser Internetpräsenz existieren Querverweise ("Links") auf von anderen Anbietern bereitgehaltene Inhalte. Für diese fremden Inhalte sind wir nur dann verantwortlich, wenn wir von ihnen (d.h. auch von einem rechtswidrigen bzw. strafbaren Inhalt) positive Kenntnis haben und es uns technisch möglich und zumutbar ist, deren Nutzung zu verhindern.
Bei "Links" handelt es sich allerdings stets um "lebende" (dynamische) Verweisungen. Wir haben bei der erstmaligen Verknüpfung zwar den fremden Inhalt daraufhin überprüft, ob durch ihn eine mögliche zivilrechtliche oder strafrechtliche Verantwortlichkeit ausgelöst wird, wir sind aber nicht dazu verpflichtet, die Inhalte, auf die wir innerhalb dieser Seiten verweisen, ständig auf Veränderungen zu überprüfen, die eine Verantwortlichkeit neu begründen könnten. Erst wenn wir feststellen oder von anderen darauf hingewiesen werden, dass ein konkretes Angebot, zu dem wir einen Link bereitgestellt haben, eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit auslöst, werden wir den Verweis auf dieses Angebot aufheben, soweit uns dies technisch möglich und zumutbar ist. Die technische Möglichkeit und Zumutbarkeit wird nicht dadurch beeinflusst, dass auch nach Unterbindung des Zugriffs von unserer Homepage von anderen Servern aus auf das rechtswidrige oder strafbare Angebot zugegriffen werden kann.
Urheber- und Kennzeichenrecht
Wir sind bestrebt, die Urheberrechte der verwendeten Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu beachten, selbst erstellte Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu nutzen oder auf lizenzfreie Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zurückzugreifen.
Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind!
Das Copyright für veröffentlichte, von uns selbst erstellten Objekte bleibt allein bei uns. Eine Vervielfältigung oder Verwendung solcher Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung durch uns nicht gestattet.
Rechtswirksamkeit
Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.