Provisionsfrei – Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit schönem Garten in gefragter Wohngegend

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.

# Ausstattung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage und bietet zwei gut geschnittene Wohnungen, mit einer Fläche von etwa 80 qm im Erdgeschoss und 79 qm im Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- Essbereich und jeweils ein Bad, ideal für Familien oder Paare. Eine zugehörige Garage bietet praktischen Stauraum und sichere Parkmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung erweitert ihren Wohnraum mit einer Terrasse in Südausrichtung und einem Garten in Westausrichtung (mit großem Schuppen), perfekt für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Das Obergeschoss bietet einen ähnlichen Charme mit einem einladenden Balkon, ebenfalls in Westausrichtung, der schöne Abendsonnenstunden verspricht.

Renovierungen haben das Haus modernisiert und den Wohnkomfort erheblich verbessert. Eine neue Ölheizung wurde installiert, der Warmwasserspeicher ausgetauscht, alle Fenster im Erdgeschoss wurden durch 3-fach isolierte Verglasung ersetzt und erhielten Rollläden. Ferner wurden die Elektroleitungen in den Wohnungen sowie sämtliche Türen erneuert. Sowohl die Bäder als auch die Küchen in beiden Wohnungen sind komplett neu gestaltet.

Der tatsächliche Energiewert ist voraussichtlich besser als im Energieausweis angegeben. Dieser stellt den Stand vor der Sanierung inkl. neuer Heizung und Fenster dar.

Das Dach sollte erneuert werden und es müssten noch einige Schönheitsreparaturen durchgeführt werden. Es stehen auch einige Verputzarbeiten an und der Fußboden muss teilweise erneuert werden. Der Balkon ist vor Jahrzehnten abgesackt.

Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die ein schönes Eigenheim mit der Option auf ein Zusatzeinkommen suchen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 577 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Landshut, einer charmanten Stadt in Bayern, die für ihre historische Architektur, lebendige Kulturszene und die Nähe zu München bekannt ist. Der Standort an der Grenze zu Altdorf bietet eine angenehme Kombination aus städtischem Leben und der Ruhe einer Vorstadt.

Vorzüge:
Die Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre ruhige Atmosphäre und die gut ausgebauten lokalen Annehmlichkeiten.
Die Nähe zu den grünen Landschaften und den Flüssen der Region macht ihn besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Straße, umgeben von Wohnhäusern, die eine freundliche und sichere Umgebung schaffen.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Landshut bietet über den nahen Bahnhof Zugang zu regionalen und überregionalen Bahnverbindungen, einschließlich schneller Verbindungen nach München.
Die Autobahnen sind ebenfalls leicht erreichbar, was Pendeln und Reisen in die Region und darüber hinaus vereinfacht.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
In Landshut sind alle wesentlichen Dienstleistungen und Geschäfte leicht zugänglich. Mehrere Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was den Alltag komfortabel gestaltet.
Zusätzlich bietet das nahe gelegene Zentrum von Landshut eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten.

Das Leben in Landshut bietet somit eine perfekte Balance zwischen der Ruhe einer Vorstadt und den Annehmlichkeiten einer lebhaften Stadt. Es ist ideal für diejenigen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 397 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-11-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 132