Provisionsfrei! Kernsaniertes Fachwerkhaus mit wunderschöner Gartenanlage

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne, seit dem Baujahr 1863 in Familienbesitz befindliche Fachwerkhaus wurde 1990 kernsaniert, energetisch modernisiert und liebevoll aufgebaut.
Eichenholzständerwerk und rote Ziegel, kann es eine schönere Kombination mit behaglichem Flair geben?
Auf einer Wohnfläche von ca. 150m², verteilt auf fünf urgemütliche Räume erwartet Sie im EG ein offener Wohn- Ess- Kochbereich ausgestattet mit einem großen Specksteinofen und Zugang zum schönen Wintergarten.
Im Anbau mit der Familiensauna plus Duschbad tanken Sie Ruhe und Erholung nach langen Arbeitstagen.
Drei heimelige Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne befinden sich im OG des Hauses. Der ausgebaute Spitzboden bietet einen weiteren lauschigen Raum und Platz für Abstell- oder Bürofläche.
Ein Highlight ist der wunderschöne Garten, mit angelegtem Naturteich mit Bachlauf und vier Freisitzen, die je nach Tageslicht und Sonnenwärme schöne Stunden im Freien schenken. Bienenfreundliche Stauden, die den ganzen Sommer für Farbenpracht sorgen, Obstbäume und naturnahe Beete halten ein kleines Stück heile Welt für Sie bereit.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot von vielen Ausstattungsmerkmalen, die Sie der Liste entnehmen können.
Wenn Sie der Charme eines Fachwerkhauses in Verbindung mit moderner Wohnqualität anspricht, fordern Sie schnell Ihr Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch.

# Ausstattung
•Kernsaniert 89/90
•Beide Giebelseiten mit Biberschwanzschindeln
•Zwischendecken gedämmt
•smarte Luft- Luft Wärmepumpe
•Luft - Wasser Wärmepumpe für Warmwasser mit 300l Speicher
•zentraler Specksteingrundofen und -herd
•Carport begrünt und Stellplatz
•Sauna
•Schuppen begrünt
•Wintergarten mit Thermoschutzverglasung
•Gartenanlage mit Naturteich und Bachlauf
•Energieeffizienzklasse B

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 689 m²

# Lagebeschreibung
Das Auetal liegt landschaftlich sehr attraktiv zwischen dem Bückeberg und dem Wesergebirge. Der kleine Ort Bernsen befindet sich drei Kilometer südöstlich von Bad Eilsen und nördlich vom Naturschutzgebiet Kamm des Wesergebirges. Sommerliche Freizeitmöglichkeiten bietet das Freibad des Nachbarortes Rolfshagen und der Schaumburger Golfclub in Obernkirchen. Das Auetal bietet darüber hinaus ein reges Vereinsleben.
Kindergärten (u.a. Waldkita) sowie eine Grundschule sind vorhanden. Die ausgezeichnete ärztliche Versorgung und Lebensmittelgrundversorgung sind ebenfalls gewährleistet. Sämtliche weiteren Dinge des täglichen Lebens sind in den benachbarten Orten Obernkirchen, Rinteln und Bad Eilsen, sowie wie Bückeburg und Stadthagen schnell mit dem Auto zu erreichen. Dank der A2 besteht darüber hinaus eine sehr gute überregionale Anbindung.Entfernungen:
Kindergaerten 2,9 km
Grundschule 3,3 km
Realschule 6,8 km
Gymnasium 10,7 km
Autobahn 5,5 km
Zentrum 7,2 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-12-02
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 271