Provisionsfrei für Käufer! Ruhige, großzügige Wohnoase in Waldrandnähe & sonnigen Garten & Garage.
649.000 €
- Wohnfläche 148 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 218 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1970
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In dem Reihenendhaus, in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse gelegen, warten auf 148 qm verteilt ein großzügiger Wohn/Essbereich, übergehend in einem sich zum Garten hin öffnenden Wintergarten, ein helles, geräumiges Schlafzimmer und ein Dachstudio mit einem schönen Blick ins Grüne. Abgerundet wird das Angebot mittels einer Küche, 2 Bädern; je eins im 1 OG und eins in der Ebene des Dachstudios, einer separaten Toilette in jeder Etage, dh. insgesamt 3, diversen Räumen im Keller, ein pflegeleichter Garten mit mediterranem Einschlag inkl. direktem Zugang von außen zu dem Garten und einer Garage
# Ausstattung
Betritt man das Erdgeschoss, befindet man sich in einem Flur, von diesem gelangt man: in die Küche, die Gäste-Toilette und den Wohn- / Essbereich mit anschließendem, großem Wintergarten mit Zugang zum Garten. Über eine Treppe gelangt man von dem Flur in den Keller und die oberen Stockwerke.
Im ersten Obergeschoss ist das großzügige Bad inkl. Whirlpool Wanne, einer Dusche, einer abgeschlossenen Toilette und einem Bereich, in dem man eine Sauna integrieren könnte, zu finden. Außerdem das großzügige Schlafzimmer mit Blick in den Garten.
Im Dachgeschoss sind ein Duschbad, eine separate Toilette und ein Studio mit einer kompletten, bodentiefen Fensterfront mit Blick Richtung Mainz untergebracht.
Im Keller ist der Übergaberaum der Fernwärme, inkl. Warmwasserspeicher, zwei Lagerräume und ein geräumiger, bis jetzt als Partykeller genutzter Raum vorhanden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 218 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Gartenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 54 m²
# Lagebeschreibung
Durch das Eckgrundstück und die aufgelockerte Bebauung hat man kein Gefühl von Enge, wie es in neuen Baugebieten oft entsteht. Am Rande des beliebten Mainzer Vororts Lerchenberg gelegen, ist man zu Fuß schnell im Naherholungsgebiet „Ober-Olmer Wald“. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das ZDF. Ein Anschluss an Stadtbusse und die Straßenbahn stellt die Verbindung nach Mainz her. Diverse Kindergärten, ein Schulzentrum mit Grundschule und weiterführenden Schulen sind fußläufig zu erreichen. Die BAB-Anschlüsse „Klein-Winternheim“ und „Mainz-Lerchenberg“ sind schnell erreicht. Ein Einkaufszentrum für die Dinge des täglichen Bedarfs ist ebenfalls in der Nähe und ebenso fußläufig zu erreichen.
# Sonstiges
Der über 20 qm große, in den Wohnbereich integrierte Wintergarten verfügt zum Garten bzw. zur Terrasse hin über drei Schiebeelemente, die sich in alle Richtungen über die gesamte Breite verschieben lassen. Weiter ist der Wintergarten mit einer Beschattung versehen, die über Sensoren gesteuert wird, aber auch manuell zu bedienen ist. Der Garten ist mittels diverser Ebenen so angelegt, dass man hier Ruhe und Entspannung findet, bei vergleichsweise wenig Pflegeaufwand.
Mittels einer Tür im Zaun gelangt man auf den vor dem Haus liegenden Parkplatz.
Design-Heizungen, Massivholzböden und geschmackvolle Fliesen z.B. im Studiobereich sowie hochwertige Holztüren unterstreichen den interessanten Charakter Ihres neuen Zuhauses.
Eine massive Garage gehört natürlich auch zu dem Angebot.
Überzeugen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dem besonderen Ambiente des großzügigen Objektes.
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Rechtliche Informationen
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe von Objektnachweis und Objektinformationen ist ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, unzulässig.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und von ihm, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers einen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 262,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.04.2024
Gültig bis: 3.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 2999
Rechtliche Angaben
Rechtliche Angaben
Toni Kling Immobilien
Theodor-Heuss-Str. 10
55126 Mainz
Telefon: 06131-633 4260
E-Mail: mail@tonikling-immobilien.de
Rechtliche Angaben
USt-IdNr.: DE 148985774
Registergericht: Mainz
Gesetzlicher Vertreter: Anton Kling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Gemeinde Guntersblum
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Rechts- und Ortungsamt Mainz, Kaiserstr. 3-5 / Postfach 3820 55128 Mainz Berufskammer: IHK Mainz
Bemerkungen:
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden.
Datenschutzerklärung / Rechtliche Hinweise
Datenschutzerklärung
1. Datenschutz auf einen Blick
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2. Allgemeine Hinweise und Pflichtinformationen
Datenschutz
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Anton Kling
Theodor-Heuss-Str. 10
55126 Mainz
Telefon: +49 (0) 6131 633 4260
E-Mail: mail@tonikling-immobilien.de
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Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde
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Widerspruch gegen Werbe-E-Mails
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