PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER - Neuwertiges Reihenendhaus in ruhiger Wohnstraße

# Objektbeschreibung
Dieses 2001 in massiver Bauweise errichte Reihenendhaus ist Teil eines Ensembles, bestehend aus insgesamt sieben Häusern. Es erstreckt sich vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss, über vier Ebenen.

Es verfügt über 5 Zimmer verteilt auf 122,81 Quadratmeter Wohnfläche (inkl. dem ausgebauten Dachgeschoss). Zusätzlich sind im Keller zwei Räume in einer hohen Qualität ausgebaut, sodass diese wohnlich genutzt werden können. Aktuell befinden sich hier ein Raum für Home-Office, sowie ein Spielekeller.

Im Erdgeschoss dieser sehr gepflegten Immobilie befinden sich der Eingangsbereich, mit einer separaten Garderobe, einem neuwertigen Gäste-WC und der Küche. Auch das großzügige Wohnzimmer befindet sich auf dieser Etage. Von hier gelangt man auf die Terrasse sowie den Garten des Hauses.

Das Gäste-WC wurde im Jahr 2021 komplett saniert. Die Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2021 und ist u.a. mit hochwertigen Geräten der Firma Neff ausgestattet.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Kinderzimmer, welche ebenfalls als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Des Weiteren befindet sich hier das Schlafzimmer, mit einem hochwertigen Einbauschrank für ausreichend Platz. Das Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Dieses ist im selben Stil, wie das Gäste-WC gestaltet und wurde im Jahr 2022 aufwendig saniert.

Im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches ebenfalls als Gästezimmer genutzt werden kann. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls die Gas-Brennwerttherme der Fa. Wolf, welche erst 2022 verbaut worden ist. Des Weiteren ist dieser Raum ausgestattet mich hochwertigen Tischlermöbeln wie die Bettkonstruktion und Einbauschränke.
Für warme Sommer ist ebenfalls vorgesorgt, da eine Klima-Anlage verbaut worden ist.

Das Grundstück und der Garten sind mit viel Liebe zum Detail geschmackvoll hergerichtet und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Terrasse ist überdacht und bietet auch bei schlechterem Wetter ein lauschiges Plätzchen an der frischen Luft.

Nutzen Sie die Gelegenheit sich persönlich von diesem schönen Haus zu überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Termin zur Besichtigung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie ist in zentraler Lage des Hamburger Stadtteils Schnelsen gelegen.
Durch die zentrale Lage sind Sie sehr gut an die Autobahnen und den ÖPNV angebunden.

Für Naturliebhaber bieten sich die Wege rund um das Niendorfer Gehege wunderbar für lange Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere sportlichen Aktivitäten an.

Die Bushaltestelle „Halstenbeker Straße“ befindet sich fußläufig nur ca. 400 Meter entfernt, sodass Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 45 erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie das Hamburger Stadtzentrum in ca. 30 Minuten.

Die Lage dieser Immobilie im begehrten Viertel Schnelsen in Hamburg ist äußerst attraktiv und bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und ländlichem Charme. Schnelsen ist bekannt für seine lebendige Gemeinschaft, seine gepflegten Grünflächen und seine erstklassige Infrastruktur.

In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch Restaurants, Cafés und Bars laden dazu ein, die lokale Gastronomieszene zu erkunden und neue kulinarische Erlebnisse zu genießen.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Schnelsen eine Vielzahl von Parks und Grünflächen für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer einfachen Erreichbarkeit der Autobahnen A7 und A23, die eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bieten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die im Bau befindliche S-Bahn sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt.

Insgesamt bietet Schnelsen eine lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre, die das ideale Umfeld für ein komfortables und erfülltes Leben bildet. Mit seiner erstklassigen Lage und seiner vielseitigen Infrastruktur ist dieses Viertel ein äußerst begehrter Wohnort für Menschen jeden Alters.

# Sonstiges
Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 83.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-04-28
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-SE-24-013