Provisionsfrei* Exklusives und sehr modernes Haus, mit Doppelgarage, traumhafter Fernblick, lichtdurchflutet, top Lage, inklusive Außen-Whirlpool, KfW 55-Effizienzhaus, idyllisch, seltene Gelegenheit

# Objektbeschreibung
Exklusives und sehr modernes Haus, mit Doppelgarage, traumhafter Fernblick, lichtdurchflutet, top Lage, inklusive Außen-Whirlpool, KfW 55-Effizienzhaus, idyllisch, seltene Gelegenheit.
So schön kann Wohnen sein: sonnige Lage - Qualität + hochwertige Ausstattung - viel Privatsphäre - inklusive Außen-Whirlpool
* ruhige Lage in einer Sackgasse, mit einem sagenhaften Ausblick ins Naabtal, aus allen zeitlosen, stilvollen und modernen Wohnbereichen, massive Bauweise als KfW 55-Effizienzhaus
* großzügige und anspruchsvolle Raumaufteilung mit offenem Wohn-/Ess- und Küchenbereich, das gesamte Haus ist lichtdurchflutet mit bodentiefen Marken-Kunststoff-Fenstern/Türen ausgestattet und die Räume haben eine luxuriöse Deckenhöhe von 2,6 Meter, inklusive Außen-Whirlpool, per App steuer-/regelbar, mit Überdachung und einem ebenfalls traumhaften Ausblick (auch nachts)
EG/EINGANG EBENERDIG: Wohnfläche 69,26 qm
* großzügiger Eingangsbereich/Diele, Zugang barrierefrei und ohne Stufen, Gäste-WC
* geräumiger Wohn- und Esszimmer-Bereich mit offener und sehr moderner Einbauküche inklusive Siemens-Einbaugeräte, mit großer Kochinsel (erhöhte Arbeitshöhe 97 cm) und 1 Tresen mit 2 Sitzplätzen (z. B. Barhocker), der angenehm, große Balkon (23,5 qm) ist von Wohn- und Küchenbereich aus begehbar
UG: Wohnfläche 71,32 qm + Keller 28,67 qm + HWR 9,78 qm
* großes Bad mit Fenster, Badewanne und großer, ebenerdiger Dusche, mit elektrischen Handtuch-Heizkörper
* 3 geräumige Zimmer mit bodentiefen Fenstern/Türen (Schlafzimmer/Ankleide/Büro oder Kinderzimmer...), Terrasse jeweils direkt begehbar
* 1 Hauswirtschafts-/Technik-/Heizraum mit genügend Platz für Waschmaschine und Trockner (auf erhöhten Podest) und Platz für Regale, z. B. für Vorräte, großer Kellerraum 28,6 qm mit direkten Zugang zum pflegeleichten Garten
DOPPELGARAGE (34,27 qm):
* Garage: diese bietet genügend Platz für 2 Autos, die Müll- und Papiertonne, Fahrräder und z. B. einen Grill sowie Regale, 2 Stellplätze direkt davor
* von der Garage aus ist der direkte Zugang über eine abschließbare Tür zum Balkon möglich
* mit elektrischen, fernbedienbaren Sektionaltor in anthrazit, eine 380V-Starkstromsteckdose ist installiert und angeschlossen
* neben der Garage ist ein direkter Zu-/Abgang (Treppe) zum Garten/Keller und zur unteren Terrasse möglich Terrasse unten:
* von den 3 Zimmern, mit bodentiefen Fenstern-/Türen, direkt begehbar
WHIRLPOOL: (2 Liegeflächen + 1 Sitzfläche) per App steuer-/regelbar, mit Überdachung und einem traumhaften Ausblick (auch nachts), daneben ist Platz für eine Sauna, das Starkstromkabel für die Sauna ist bereits von außen zum Technikraum verlegt (noch nicht angeschlossen)
ALLGEMEIN
* Böden: modernes Echtholz-Parkett (Wohn-/Ess- und Küchenbereich), Fliesen/Laminat (Diele/WC + UG), alle Räume mit Fußbodenheizung für behagliche Wärme, die meisten Räume sind einzeln, individuell über Thermostat regelbar
* Balkon (EG) über Küche und Ess-/Wohnbereich begehbar, mit Edelstahl-Handlauf und weißen Glas-Elementen, unten Terrasse und Garten, begehbar durch alle 3 Zimmer (Schlafzimmer/Ankleide/Büro oder Kinderzimmer...sowie durch den Kellerraum)
* mit SAT-Anlage (Terrasse unten/leicht erreichbar), mit Telefon-/Internetanschluss, (Glasfaserkabel ist bis in den Technikraum verlegt, Erschließung ist lt. unserem Wissen in Teublitz in Planung)
* Marken-Kunststoff-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, innen weiß außen anthrazit, mit elektrischen Rollläden (außer WC im EG)
* an den meisten Fenstern und Türen sind hochwertige Fliegengitter und Fliegengitter-Türen, schwenk- oder faltbar, angebracht, Farbe anthrazit, passend zu den Fenstern außen und für optimale Durchsicht
* sehr moderne, hellgraue Türen und Türstöcke, Drückergarnituren in Edelstahl
* die Toiletten sind höher gesetzt, damit auch seniorengerecht (Sitzhöhe 46 cm)
* wartungsarme Weishaupt-Luftwärmepumpe für sparsames Heizen
* Energiestandard KfW 55-Effizienzhaus, der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor
* gesamte Grundstücksfläche (Haus + Garage + Garten + Vorgarten) 359 qm
* das Gebäude wurde in hochwertiger Bauweise als KfW 55-Massivhaus mit exklusiven Materialien, von der Baufirma G. Ehrenreich GmbH in Teublitz, errichtet
* Tier- und rauchfreier Haushalt, seit Erstbezug (11/2019) haben nur die beiden Erstbesitzer hier gewohnt und die Immobilie gehegt und gepflegt
* verfügbar ab Sommer 2024, Verkauf provisionsfrei und direkt von den privaten Eigentümern

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab Sommer 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 359 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2029-11-14
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1709141553-[25765]